临近年底，2008年10月22日出台的以鼓励住房消费为目的的全国性救市政策之重头戏“七折利率优惠政策”的执行期限即将于年底到期。

    日前，招商银行下发通知，规定首套房贷利率优惠上调为八折，二套房贷利率上浮10％。此消息一出，引起了房地产业界的猜想，其他国有商业银行是否也跟着变？而近期充满变数的利率政策，是否会对梧州住房销售市场产生负面影响？

    梧州房贷利率维持最低七折

    近日，就房贷利率优惠是否变动这一问题，记者走访了市内几大国有商业银行的营业网点得知，目前梧州房贷利率优惠最低七折依然保持不变，但不排除近期有变动的可能，目前建设银行就已经收紧了房贷利率优惠。

    业内人士表示，在房贷利率优惠方面，梧州向来都是执行国家的信贷政策。目前，尽管一些城市的个别银行开始浮动房贷利率优惠幅度，但并不能说明这就是国家政策变动的信号。在国家信贷政策没有变动的前提下，梧州的房贷优惠依然严格按照原政策执行。不过，他们同时建议，对于在近期购房的置业者，趁早办理相关按揭手续，不失为一种规避房贷利率优惠变动风险的好办法。

    而在一些售楼部，房贷政策可能出现变动的风声却成了一种炒作的借口。在河西某售楼部，记者看到，售楼人员在给顾客推介房子的同时，还不失时机地提示有关房贷优惠可能变动的信息，催促顾客赶快下单。为了让顾客更直观地了解房贷利率优惠可能出现变动的利害，售楼人员还在置业表上注明利率优惠前和优惠后每个月所需还贷金额的对比，一些打算近期购房的顾客似乎为售楼人员的游说所动容。 开发商对楼市前景依然乐观

    近来直走“独立行情”的梧州楼市，是否被房贷利率优惠可能出现的变化所拖累？记者致电几大房地产开发商，他们表示会密切关注国家信贷政策走向，但不认为这会对梧州楼市的总体走势产生多大的影响。

    从近期房地产市场运行的情况来看，梧州楼市的发展和国家的信贷政策还是存在一定关联的。去年年底以来，各家银行开始执行首套房贷利率7折优惠政策，期间正是梧州楼市量价飙升的关键时段。今年前三季度，梧州房价同比增长了30%以上；今年1～6月份，在房地产交易中心进行登记备案的商品房约3200套，与去年全年的备案数基本持平。在同一时间内，梧州楼市销售量价齐升。这除了和本地市场固有的消费特点有关外，“七折利率优惠政策”的助推作用是不可忽略的。

    对此现象，广东海骏达置业投资集团有限公司营销总监黄绍光有自己的看法，他说，短期的政策波动会对楼市销售产生一定的影响，但决定性的因素还在于市场的容纳量和客户的积累。在竞争因素逐步凸显的背景下，今年以来，梧州楼市有效挖掘了部分刚性需求的客户，而在未来刚性需求和住房投资两种状况齐驱并驾出现的情况下，梧州楼市前景更值得期待。

    购房压力增加折减消费热情

    刚刚冲高的房价，让很多经济收入一般的普通购房者感到了明显的经济压力，如果近期房贷利率优惠幅度再调低，对他们而言无疑是雪上加霜。

    以河西靠近城市中心的某楼盘的一套17层建筑面积为77.63平方米的商品房为例，折后单价为3528元，折后总房价为27.3879万元，20%的按揭首期付款为5.4879万元，那么按揭金额为21.9万元。以15年的按揭年限，享受“七折利率优惠政策”后，每月还款金额为1637元；而如果按照基准利率来算，每个月还贷则需1841元，两者的差距近200元。

    其实，购买这一套房所需的款项远不止首付款和按揭款，还要缴纳约2500元的按揭保险费用、2%约5500的住房维修资金、1%约2700元契税以及600元左右的土地使用费，这笔费用共约10000元。除此之外，交楼的时候还要缴纳天然气安装、水电表到户、装修垃圾清理费等共约6500元。显然，购买一套房子，付完首付、开始按揭后，离领到钥匙还有很长一段距离。对于经济实力有限的顾客，购房行为显得极为谨慎。哪怕是"七折利率优惠政策"不久或将终止，购房者似乎也不急着赶这趟“末班车”。

    对这种现象，一位不愿透露姓名的项目经理表示，在房价涨到新高位的时候，消费者关注房价走势的热情远远比房贷政策变动要高。也从一定程度说明，目前梧州房地产市场已经被迫进入一个新的观望期。