西江都市报讯  备受关注的二手房营业税优惠是否延续的问题终于尘埃落定。二手房营业税优惠政策从明年元旦起终止，即营业税免征时限由2年恢复到5年。为了能搭上楼市优惠政策“末班车”，房主积极卖房，买主急着买房，使今年最后一个月的房屋交易量进入高峰期。

房地产交易中心：市民扎堆过户二手房

12月11日下午，记者在梧州市房地产交易中心大厅看到，大厅内挤满了前来办理过户手续的市民，大多数都是因为受取消2年免征营业税优惠这个消息的影响，而前来办理二手房手续的。由于人员过于拥挤，还没轮到叫号办理的市民纷纷坐在大厅内的桌椅上耐心等候，有的甚至站到门外呼吸新鲜空气。

据梧州市房地产交易中心产权部的负责人介绍，由于二手房营业税优惠政策即将到期。买主担心优惠政策取消后房价会上涨，卖主担心优惠政策取消后明年不好出手，所以近两个月二手房成交量迅猛增长，特别是5年之内房源扎堆交易。目前来大厅90％以上的市民都是办理二手房过户的，当中有很大一部分市民就是奔着优惠政策“末班车”而来的。由于从今年初开始实行的营业税优惠政策，鼓励了二手房交易。因此今年前十个月的二手房交易量就达到3400多套，比去年全年总交易量上涨了近40％。特别是进入11月份以来，不少市民担心明年的政策走向，以及对今年底二手房营业税优惠政策取消早有预见，因此11月份就开始涌来办理相关房屋手续了。尤其是12月9日公布这一决定后，每天来交易中心办理二手房过户手续的交易就达100多单，这个高峰将持续到这个月月底。

此外，市房地产交易中心的负责人提醒，如果想要赶上优惠政策的“末班车”，应尽快签订买卖合同，并办理评估等前期工作，尽快申请报税。买卖双方在税费变动期在合同上要注明有关税费负担的方式，在看房签约时也要多留一个心眼，以免发生不必要的纠纷。

中介：赶搭“末班车”成卖点

“税费优惠转眼逝，赶搭省钱置业末班车”……记者昨日走访市区部分中介门店发现，随着二手房营业税优惠政策截止敲定，不少中介纷纷以此为卖点打出口号催促买家入货。更有中介搜集一批二手房源赶在近期开仓上市。

据新兴二路一家中介的工作人员表示，营业税优惠取消的消息才公布几天，目前暂时未出现扎堆成交的状况，不过是前来咨询的买家和准备放盘的卖家均有所增加。但年底二手房交易还是非常活跃，一来受平民冲整治拆迁的影响，本市二手房市场就直线升温，由于供需矛盾日趋尖锐，一些优秀房源一经面市，当天就能“出手”。二来因为年底本就是二手房交易旺季，赶政策“末班车”集中抛盘的趋势使得今年年底更加热闹。虽然目前二手房房价上涨，但买主仍乐于买单。

此外，不少中介机构都认为，现在二手房房价确实涨了，涨价的房源主要是房龄较短的次新房，最终折合计算一下，平均每平方米能涨300～700元不等。因此不少满两年未满五年的房子即使价格稍微贵一点也赢得不少买房一族的青睐。优惠取消将使二手房成交量在今年最后一个月出现井喷，成交量有望再涨三成。到了明年1月以后，成交量会有所回落。

业内人士：可能进一步逼高一手房价

采访中，一些业内人士向记者表示，取消营业税优惠政策其实是把双刃剑，一方面能很好地抑制投机性购房，但另一方面优惠取消后，二手房交易普遍会把税费转嫁到买家身上，交易成本至少会提高5%。目前不少二手房业主开出的售价都比较高，不会被优惠政策的取消而左右，估计梧州市二手房价仍会继续表现坚挺。

另外，目前公布的政策只针对二手房市场，并没有针对全部楼市，很难控制楼市升温。政策导致二手房供应缺乏，短期内打压二手房交易有可能进一步刺激一手房房价上涨。而且受该项优惠政策取消所影响的主要为中低端客户，如果卖家将营业税转嫁到买家的话，中低端客户的购房压力将会增加，交易可能会受影响。而对于高端客户来说，只要存在购房需求，营业税是否取消对其没有什么影响。如果买家看好长期市场，即使没有税收优惠也会入市购房。

同时也有业内人士表示，无论是想买房还是卖房的人们一定要平衡心态，不要单纯为了政策而跟风买卖。对于想搭政策“末班车”的人们来说，现在出手已经晚了半拍，倒不如等政策明朗之后再作打算。

记者在采访中还了解到，很多二手房业主均认为，目前不着急用钱的话，考虑到房地产的发展前景还是看好的，所以并不急着一定要将手头物业卖出去，即使税费取消了也不是自己埋单。也有一些市民表示，已从媒体上获悉二手房营业税优惠取消的消息，但并不会为了赶搭“末班车”而匆忙买房，关键是价格合适才考虑出手。