梧州日报讯(记者 黎斯琴 通讯员 方晓 郭茵) 新年伊始，我市房地产市场持续去年余温，无论是一手房还是二手房，成交量都没有大幅下降。在国家近期密集出台一系列调控政策的背景下，市民最关心的仍然是2010年房价是否会持续上涨，而记者近日采访调查今年楼市开局情况，发现降温趋势似乎已初显端倪。

    盘点：去年房市价量大幅同涨

    去年上半年，在各种有利因素的推动下，我市房地产市场需求释放，成交量大幅度上涨。相对于一手房的热销，二手房在平民冲地质灾害综合整治工程实施引发一阵销售热潮后，因一手房市场的带动，导致价格同样上涨。下半年，作为第六届梧州国际宝石节系列活动之一的第四届房地产展销会的成功举办，为商品房(包括住宅和商铺等)的销售起到了推波助澜的作用。一手房热销势头不减，随着成交量上涨，均价从年初的每平方米2500元涨到了3000多元，部分楼盘成交价已接近每平方米4000元。

    由于市民赶搭交易优惠政策末班车，年底再次引发二手房交易热潮，2009年度我市二手房市场热度比起一手房毫不逊色。市房地产交易中心最终统计数据显示，去年二手房成交量6020宗，同比增加1.37倍；一手房成交量8499宗，同比增加0.25倍。

    开局：反应平淡成交量或下降

    “从元旦期间的情况来看，销售量还行。”灏景尚都售楼部销售经理李雪莲告诉记者。比起预期中的成交量大幅下滑，她认为目前的销售量算是平稳的，但对于连续出台的调控政策，她也表示担心，特别二套房贷首付款比例不得低于40%的政策，其影响可能会在春节后逐步扩大。

    记者走访市区内多个在售楼盘发现，现时看房的人不多，但售楼部的销售人员均表示，目前销售在持续去年的余温，销售量相对平稳。海骏达幸福里楼盘尚未开盘，但预约登记的情况不错，售楼部经理小容说，虽然目前房地产市场充满变数，但是对于梧州楼市影响不会太大。而另一方面，多家房产中介表示，由于现在二手房价格升高，与一手房差距缩小，加上营业税优惠的终止，让一些客户在买二手房和一手房之间犹豫不决，使得交易量不如去年。

    市房地产交易中心统计数据显示，元旦过后的第一周，商品房成交量约为60宗，二手房成交量为119宗。相比去年12月，日均成交量有所下降，但是降幅并不明显，比较突出的是首次购房的人明显减少，一周内出具首次购房证明的仅38件。房地产交易中心交易部有关负责人称，新年第一周，交易中心所显示数据中，很大一部分是去年成交今年前来过户的，并不能代表最新的成交动向。