预测：政策紧缩房价或稳中略升

    二套房贷收紧等系列调控政策，虽然并没有使得房价有所下降，但使得楼市观望气氛变得浓厚起来，购房者踌躇出手。在国家出台的“组合拳”政策当中，最受关注的是二套房贷的首付比例明确为四成，以及利率水平的变化。

    一位从事房地产工作多年的业内人士表示，从去年走势与一系列紧缩政策来看，与2009年房地产量、价齐升的态势相比，2010年可能会出现价涨而成交量下降的情况。成交量的下滑趋势，在梧州可能要等到3月份以后才会逐步显露，而今年房价或将稳中略升。

    他认为，梧州整个房地产市场总体趋向平稳，楼市成交量应当不会出现大幅度下滑。一方面，随着梧州立体交通格局的形成和红岭新区开发，外来经商人员逐年增多，对商品房有一定刚性需求。同时，2010年即将实施的地质灾害综合整治工程，其拆迁安置估计还会引发另一个二手房购房高潮。

    据悉，近年来外地人在梧州房地产市场的购房比例逐年扩大，2009年占据商品房购房比例的24.58%，占据二手房购房比例的22.58%，其中外地人购置商品房增幅明显。