继营业税征免时限由2年恢复至5年政策出台后，近日，国务院又明确二套房贷首付款比例不得低于40%，这一系列政策的出台，表面上看是剑指炒房行为，实则是对当下发展过热的楼市进行降温，这将对发展势头正猛的梧州楼市造成多大影响，目前还不得而知。但对楼市动态极为敏感的市民却有了自己的看法，他们对楼市的走势判断以及消费心态，或将直接事关今年楼市的兴衰。

    下面，让我们一起来看看，市民对2010年的梧州楼市有一些什么样的想法。

    将有更大的选择余地采访对象：政府职员 周东

    想买房但选不到满意的好房，这是周东过去一年最为困惑的事。2009年初，在房价开始上涨的时候，他就加入了浩浩荡荡的选房队列中，只要是有房子销售的楼盘，无论是河西还是河东的，他都一一走遍了，可就是没有找到各方面条件都符合要求的。在2009年国庆节的时候，朋友向他推荐了几个刚推出的楼盘，他也到现场进行了详细了解，依然未能如愿以偿，所以一拖就拖到了现在。但周东并没有后悔，他说：“作为用于改善居住环境的住房，除了注重楼盘的质量，还要看园林景观、物业配套等方面的完善程度，如果达不到要求，宁可不要。而且听说2010年有很多大体量的新盘推出，那购房的选择就更大了。”

    记者点评：从最近新开工的楼盘以及项目体量来看，2010年梧州楼市不但处于开发高峰期，更是楼盘品质的跃升期，将有一大批居住品质较高的住宅投入市场，在这个时候选择改善性住房不失为一个好时机。

    房价波动空间不大采访对象：个体户 陈天灿

    在陈天灿看来，2009年梧州房价用“疯涨”一词来形容一点也不过分。他虽然已经不再为购房发愁了，但面对日益走高的房价，依然心有余悸。2008年底，在楼市处于低迷之时，很多人预计房价将会下跌，但陈天灿坚持了自己的看法，以每平方米2300多元的价格在河西买下了一套将近100平方米的房子。到了2009年，随着房价就快速飙升，该楼盘的均价超过了3000元。往回一看，陈天灿对自己当时的果断感到庆幸。对于近期国家调控政策的不断出台是否会导致房价的下跌，陈天灿依然坚持自己的看法，他说：“作为购房者，大家都希望房价降下来，但房价的涨跌有很多因素影响。”

    记者点评：二手房转让以及第二套房贷政策的收紧，很大程度上市打击炒房行为的，而梧州过去一年的购房群体中，80%以上是本地顾客，有明显的刚性需求。