炒房行为基本不存在

    对于最近不断上涨的房价，很多网友怀疑其可能存在虚涨成分，甚至有炒房行为的存在。一个叫“关注梧州”的网友问，梧州的购房者，是投资的比较多，还是自住的比较多？

    陈军说，在我看来，目前梧州楼市的住房空置率并不高。2009年可以说是一个推盘和销售的高峰期，那个时候推出的房源到现在已经卖得七七八八了。在梧州炒房这个概念，我认为基本是不存在的。因为目前梧州的总体房价水平比较平稳，价格也不算太高，绝大部分购房者所买的房子主要都是用于自住，有明显的刚性需求印迹，基本不存在炒房的环境和空间。

    而一个叫“春天”的网友问，现在的年轻人都很希望能够拥有一个30～50平方米的小户型单间，不用花很多钱，就能拥有一个独立的空间，这样的小户型在梧州的投资前景如何？

    陈军说，户型面积在30～50平方米的房子在南宁非常流行，丰业房地产在南宁也做了两个这样的楼盘，目前梧州也在规划有这么一个项目。

    但从整个市场来说，梧州这种户型的房子还是非常少的，因为市场需求总量不是很大。梧州不像南宁，南宁的流动人口非常多，市场对这种户型的房子需求非常大，开发商也很愿意去开发这种小户型。而梧州这个群体不大，无论是自住的，还是投资的，市场空间都非常有限，所以很多开发商没有很刻意地去思考这个问题。