● 梧州房地产业绝对不是暴利行业

    ● 房子即使卖到每平方米3200元，利润也是非常低的

    ● 梧州基本不存在炒房的环境和空间

    ● 如果还有每平方2700～2800元的房子应该马上去买

    ● 物业费加价是社会潮流，是必须要涨的

    在梧州市“两会”召开期间，市人大代表梧州丰业房地产开发有限公司董事长兼总经理陈军先生作客梧州零距离网，与广大网友对话交流。对于网友关于梧州房地产业发展现状以及前景的困惑，陈军从个人的角度一一直陈自己的看法。 →零距离对话陈军 直播回顾←

    房价回调可能性大

    说到楼市，网友最关心的莫过于房价。

    一个网名叫“左右”的网友问，从去年开始梧州房价不断攀升，老百姓是否具备这样的承受能力，今年的房价趋势如何？

    陈军说，自从住房体制改革以来，老百姓的住房面积需求大幅增加，而且现在房价每平方米均价已经涨到3200元。因此，要在短时间内满足每一位老百姓的住房需求，仍是一个非常困难的问题。建议政府能多开发一些经济适用房和廉租房，这样的举措虽然不一定使每个人都能拥有属于自己产权的房子，但的确是一个解决老百姓住房问题的途径。

    对于2010年梧州的房价趋势，陈军认为短期再上涨的形势不容乐观。

    他说，一方面，梧州自从2006年开始拍卖出让的一批住宅建筑用地在2009年下半年开始陆陆续续开工建设，这将给2010年的住房市场供给大量的房源，如果没有强劲的市场需求来消化的话，短期内很可能形成供大于求的局面。

    另一方面，刚进入2010年，又碰到了国家信贷政策的调整，特别是二套房贷的提高和对房地产信贷支持政策的收紧。它影响的不仅是梧州的房地产业，更是整个中国的房地产业。现在很多人不是没有房子住，而是要找更好的房子住，需要的是改善性住房。而政策调整后，购买第二套房以上的首付比例由原来的20%提升到40%，这就意味着首付的钱将增加很多。在这两方面的综合作用下，房价肯定受到冲击，但这个冲击的大小是要看区域的。

    如在南宁，由于其特有的市场特点，回调的可能性很小。但在梧州，估计2010年梧州房价回调的可能性很大，如果真有这种回调机会的话，希望大家踊跃买房，一定没错的。

    对此，有网友问，这个回调空间有多大呢？陈军说，能降多少一时还说不准，不过如果还能看到每平方米2700～2800元的房子真的应该马上去买，因为目前新拍卖的土地成本价基本上到每平方米2700元了，即使梧州的房子卖到3200元每平方米，也已经是非常低利润的。梧州的房地产业，即便是房价不降，它也绝对不是大家所说的非常暴利的行业。