春节后，购房者王先生到海骏达·幸福里看盘时被置业顾问告知，现在首次购房工行还可以首付2成、利率7折，但仅限于本月，下个月有上调的可能，其他大部分银行的首付和利率都已经逐步从紧。这让近期在购房问题上犹豫不决的王先生焦急万分，如果首付和利率都上调，意味着他将要承受更大的经济负担。

    农行、中行首套房贷利率调为8.5折

    住房贷款作为国家调控楼市的一种手段，房贷首付2成、利率7折是在去年特殊经济环境下产生的特殊优惠政策，随后房地产市场快速回暖，很多城市还出现了房价虚高的情况，为了维护市场的平衡，房贷政策收紧也在悄然展开。目前，梧州的农行、中行已经在个人住房贷款实行了紧缩政策。

    记者致电农行梧州分行个人业务部了解到，该行第一套房贷款如果没有不良信贷记录还可以申请首付2成，但原则上首付已经调到了3成，而且利率已经统一调整为基准利率的8.5折；第二套房首付必须4成以上，利率为基准利率的1.1倍。中行第一套房144平方米以上首付3成，而144平方米以下的还可以享受首付2成，但利率已经调为基准利率的8.5折。第二套房首付严格执行4成，利率为基准利率的1.1倍。

    目前，工行第一套房144平方米以下的还在执行首付最低2成、利率7折的优惠。但该行大东支行负责人提醒：“从总体上来说，房贷政策收紧始终是大趋势，购房者最好尽早办理房贷为宜。”

    对于普通购房者而言，以现在的基准利率为标准，7折和8.5折的利率优惠，究竟相差几何？业内人士算了一笔账，以100万元20年的贷款为例，8.5折利率与7折利率相比，贷款人每月要多支出月供483.83元，累计20年共需多支付利息约11.6万元。

    虎年楼市前景扑朔迷离

    去年梧州楼市的快速发展让开发商对今年的楼市充满期待，春节过后，开发商便投入了工作，有楼售的加紧促销，还没开始销售的项目正抓紧工程建设，楼市一派繁忙的景象。春节后，许多在售楼盘的售楼部逐渐恢复人气，海骏达·幸福里、朗日花园、灏景尚都等楼盘每天都陆陆续续有顾客到售楼现场去探盘。但据销售人员反映，在这期间下单购房的顾客不多，总体销售情况依然保持淡季的低迷态势。

    今年新开发的楼盘有十多个，大部分都计划在年内批量投放市场，显然今年梧州的住房市场不仅房源充足而且性价比更高，那会不会再延续去年的销售旺势呢？早在梧州“两会”召开期间，市人大代表、梧州丰业房地产开发有限公司董事长兼总经理陈军先生作客梧州零距离网直言：“2010年的住房市场将供给大量的房源，如果没有强劲的市场需求来消化的话，短期内很可能形成供大于求的局面。而此时，恰逢国家信贷政策的调整，不排除房价有回调的可能。”

    而在目前个人住房贷款利率、首付从紧的背景下，购房者购房的心态极为矛盾。作为“80后”的一族，陈志早就想买套房成家，从去年下半年开始，他就不断出入各大楼盘售楼部，但始终没能选出一套称心的房子，他的购房计划只能缓了又缓。可最近却得知很多银行调整了贷款利率，这让他非常矛盾。买吧，可能后面还有更好的房子；不买，可能以后的贷款利率更高。因此，业内人士认为，在房源充足而信贷政策逐渐从紧的情况下，今年梧州楼市的前景有待明朗！