4月4日，央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城镇居民购房状况进行的调查显示，有46.6%的居民认为未来3个月房价将“上升”，较上季减少10.5个百分点；有14.6%的居民认为未来3个月房价将“下降”，较上季提高8.1。

日本野村(香港)公司研究中国房地产的分析师李伟烈认为，长远来看，目前正在建设的一些项目增加了住房供应，而且将于今年晚些时候投放市场，再加上政府可能进一步出台更加严厉的举措来遏制房价，预计房地产市场在2011年会经历剧烈的调整。李伟烈预计，今年年底之前，这些项目中会有很大一部分进入预售阶段，令住房供应量大幅增加，而且预计今年房价出现的上涨会促使政府采取更加严厉的遏制举措。“这样一来，明年房价的下跌幅度可能高达20%。”

恐慌性购房成交易主力

据21世纪不动产监测，3月29日北京二手房成交量在今年首次突破2000套大关，达到2040套。21世纪不动产分析师齐凡预测，北京二手房3月份成交量将达到或超过26000套。这个数字创造了北京二手房市场同期成交量的新高。

新房市场，由于部分开发商年初对市场持观望态度，放缓了开盘速度，开盘数量有所减少。从21世纪不动产监测的数据看，3月新开楼盘价格环比有较大上涨。齐凡认为，由于新开盘区域分布不平衡，价格环比没有太大可比性，但新楼盘普遍存在大幅提价的现象。

3月下旬以来，包括新房和二手房在内，成交量快速放大，其背后，是消费者担心调控失效，房价将加快上涨，因而仓促入市。这种恐慌性情绪正在楼市蔓延。

中石油宣布退出商业地产

去年被曝光以超低价格“团购”北京太阳星城8栋房子后，中国石油天然气集团公司（下称“中石油”）的房地产冲动引起业界关注，就在上月，国资委宣布78家不以房地产为主业的央企要逐步退出房地产业务，这让中石油也“紧张”起来，集团公司已于3月29日发出紧急通知，要求集团旗下各企事业单位进一步加强企业资金管理，防止企业资金进入房地产领域。

日前，中石油宣传部相关负责人就此接受采访时表示，中石油此次紧急通知宣布退出的是以营利为目的的商业性房地产业务。