西江都市报讯（记者 曾燕）国务院4月17日针对房地产市场再出重拳。连日来，记者走访梧州市多家银行了解到，梧州市多数银行已迅速跟进，开始全面执行房贷新政，而三套房房贷由于政策尚不明朗，审批暂缓。由于此次国家为调控房价所推出的政策比以往要猛烈许多，梧州不少市民购房计划被打乱。

业内人士：梧州房价不会有太大波动

对于新政对梧州房价的影响，梧州房地产业内人士认为，与房价过高的一线城市不同，梧州房价“泡沫”很少，均价在3000～4000元/平方米。这种价格在广西乃至全国的地级市来说不算高。梧州目前仍为劳动力输出城市，市区人口不足40万，“人气”不足使得梧州房地产行业不温不火，“泡沫”极少，不会出现哄抬房价的现象，购房的人多数为个人自住需求。

据了解，自国家出台新政以来，梧州目前仍未有房地产开发商作出降低房价以推动销售的举措。梧州市海骏达房地产开发有限公司负责人告诉记者，4月20日，海骏达、幸福里楼盘均售出一套住房。

开发商：提高的成本将转嫁给消费者

房贷政策对依靠贷款炒房的投资者遏制作用明显，但对经济实力雄厚的投机炒房者及房地产开发商来说作用不大。海骏达房地产开发有限公司负责人认为，过紧的房贷政策对梧州的楼盘销售存在的影响毋庸置疑，但开发商不会降低房价，而是采取观望的态度。一旦国家信贷政策稍微放松，同样处于观望状态的消费者立即出手，将造成房价再次上涨，而开发商因为楼盘无法出售而提高的成本最终转嫁给消费者。

银行：影响暂时无法估计

中国工商银行梧州分行信贷管理部门负责人表示，尽管已经开始正式施行差别化住房信贷政策，但时间过短，暂时无法估计新政对梧州信贷行业的影响。对于工行来说，短期内交易量有可能会下降，但由于梧州房地产“泡沫”不大、外来购房者不多以及低坏账率，对工行的利益不会造成太大的损害。

市民：购房计划被打乱

对于房贷政策的调整，在一家广告设计公司供职的王伟强表示，新政对炒房者来说有一定的限制作用，但是对于普通购房者来说，则提高了购房的难度。“普通百姓购房本身就有不少难度，现在房贷首付比例又提高了，二套房的贷款利率也提高，无形中又大大增加了普通购房者的购房压力。”

听说二套房的首付比例将要提到五成，家住新兴二路正准备购买二套房的市民邵晓阳发了愁。邵晓阳去年年底刚当上了母亲，为了方便照顾孩子，就把在岑溪的婆婆接到梧州一起住，原本40多平方米的房子显得有些拥挤。4月初，邵晓阳看中了一套120平方米的房子，总价40多万元。当时如果买下这套房子，首付加上其他税费大约为10多万元。而二套房调整首付的消息一出，就意味着她首付又要多出4万元。这对她来说难度不小，因此，她只好将购房计划暂时搁置。