法官建议设立“居民晾晒处”

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    “我们家阳台太小，没法晾晒被子。前几天，我在小区广场晾晒被子，物业管理人员不让。难道我就不能晾晒被子了吗？”近日，河南省郑州市中级人民法院民二庭庭长宋丁带领法院干警深入社区进行巡回审判时，一位市民向他提出了这样的问题。

    随后，记者对此问题进行了采访。在采访中记者发现，这个问题在一些新建小区和高档小区显得尤为突出，物业管理人员与业主常为此发生口角。

    那么，业主能不能在小区公共场所晾晒被子？法律有无明确的规定？

    市民

    晾晒被子遭遇尴尬

    “晾晒被子是很多人的老习惯。但因受住房条件、居住环境限制，晾晒被子越来越难了。”在郑州市金水区一个住宅小区里，几位市民都有这样的切身感受：家里没有大阳台，小区物业管理人员不让在公共区域晾晒被子，只好经常把窗户打开，然后把被子铺在床上晾晾。

    市民李女士说：“我家阳台上有晾衣架，晾个衣服还行，要是晒被子就不行了。再说，我家楼层低，周围都是高楼大厦，屋里光线不好，被子根本晒不透。”

    一位年轻人则表示，“我租住的屋子在阴面，被子从来就没有晒过。”

    记者发现，在一些老的居民区内，楼与楼之间仍然存在一些可让居民们晒被子的空地：空地上的木桩、水泥桩、大树都可以用来绑绳子晒被子。

    “说实话，我很怀念过去住在老居民区的日子。那时，居委会经常宣传晾晒衣被的好处，号召大家讲究卫生，勤换衣服多晒被子。”居住在郑州市一家高档小区的市民张先生说，“盖着刚刚晒过的被子，就会感觉到阳光的味道。”

    “我们小区不少人家都没有阳台，也有不少人家窗户都朝北，总不能整年累月不晒被子吧。”有市民认为，晒被子是居民生活的基本要求，小区在建设之初没有考虑到这方面的问题，管理者应该想其他办法满足业主需求。

    记者经过实地观察感觉到，在许多新建小区，尤其是高层住宅小区内，楼宇之间的空地往往被停车场、绿化带、健身设施占据，并没有更多的空间，即使允许居民晾晒被子，也没有合适的地方。

    物业

    晒被子影响小区形象

    “如果业主们在室外晒被子，就会侵占小区公共区域，侵害其他业主的权益，影响小区的整体形象。所以，我们会对在室外晒被子的业主进行劝阻。”郑州市一家小区的物业管理人员对记者说。

    “我们也考虑过，不让业主晾晒被子的确有些不近人情。但众口难调，有些业主不同意这样做。”这位物业管理人员解释说，前几天，随着天气转暖，有的业主在小区广场晾晒被子，但其他业主很快就过来投诉，要求物业制止这种行为。这部分业主的说法是，公共区域是大家的，私人物品晾在这里不合适，小区看起来像是大杂院。

    有业主说：“新建小区给人的感觉就是干净、绿化好。如果在树上绑上绳子，晾晒花花绿绿的被子，会影响小区的品位。”

    专家

    设立“居民晾晒处”

    业主能不能在小区的公共区域晾晒被子呢？郑州市中级人民法院民二庭庭长宋丁在回答市民提问时说，物权法第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，可以这样理解，如果业主想要在公共场所晾晒被子，需要经全体业主同意才可以。

    “除了这个条文，其他并没有明确规定。法律事务中，处理此类问题经常使用相邻权的相关原则。但是，这些规定和解释过于笼统，考虑到实际可行性，在处理相邻关系时，协商为主，能调解的就调解。”宋丁说。

    宋丁建议，现代住宅楼十分密集，已很难有空间供居民晾晒被子，但有关单位和部门如果能在公共空间中专门划分阳光好的部分区域供居民晾晒被子、衣物等，会有效地解决这一难题。

    但也有律师认为，物权法并没有明确规定业主不能在室外晾晒被子，物业管理部门也就无权阻止业主在某个地点晒被子，只能对业主进行劝说提醒，对于这样的提醒，业主可以做出自己的选择。如果其他业主不同意在室外晾晒被子，如果晾晒被子的业主没有影响他人通风、采光或生活的行为，那么，其他业主应该容忍这种行为。（邓红阳）