最近，“新国十条”重拳出击，目标并非打压楼市，而是刺破炒房泡沫，贯彻落实两会“好字当头、调字当先”的精神，调控房价，惠及民生。在此背景下，今年我市房地产市场也将出现新局面：“８０后”首次购房者获益明显、中小户型楼盘影响不大、投机者炒房空间越来越小……

4月中旬至今，“新国十条”出台之后，国家又陆续出台了不少调控楼市新政，包括对经适房的严管政策。

这套调控“组合拳”一出，调控效果即刻显现，一线城市商品房销售出现量价齐跌的现象，让人觉得，这次调控似乎国家在有意“打压”楼市。但笔者认为，政策出台与去年计划5万亿信贷，最终投放9.6万亿的背景有关，其目标未必是“打压”楼市，而是主动刺破“泡沫”，贯彻两会提出的“调８”指导思想，落实“好字当头，调字当先”。

不久前，笔者曾撰文，引用专家观点，谈到国家虽然连续3年将GDP增长目标定位8%，但2008年是压速度的8%，2009年是保增长的8%，今年则是调结构的8%。所以，今年的房地产市场必定受 “调8”政策的影响，将出现新的格局。

果然，不到一个月时间，国家的“调８”政策陆续出台，首当其冲是房地产业，相信未来的半年多时间里，国家还陆续会有不少调控经济增长速度和结构的政策出台。

正是基于上述观点，笔者认为，国家调控房地产的目标不是“打压”整个房地产业，而是针对“去年计划5万亿信贷，最终投放9.6万亿”的背景，重点打击炒房行为，以此控制房价，惠及民生。

何以见得“调８”主要目标是打击炒房客？

我们可以从精读“新国十条”政策中得到答案。

事实上，本次出台“新国十条”虽然非常严厉，但对于自住置业者来说，却无疑受益于“好字当头”的调控政策。例如，如果是购置第一套自住房，并且是９０平方米以内的，不仅继续享受２０％的首付优惠，还可以享受只缴纳1%的减免契税优惠。例如，在梧州购一套７０多平米的二居室，大约１５万元，首付３万元就可以入住了，这对梧州首次购房的“８０后”无意是一个利好。

又例如，“新国十条”强调“要增加居住用地有效供应，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%…… 中央补助资金确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。”这些政策对于广大中低收入人群也肯定是一个利好。

笔者在精读“新国十条”中，发现国家并没有对房地产行业进行打压，而仅仅是“调整”，压缩高价商品房的建设，而“加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。”

所以，从这个角度分析，国家也没有打击建筑业，毕竟真正与整个市场联动的不是“房地产”而是“建筑业”。关于“房地产”与“建筑业”相关与区别的问题，著名经济学家华生有深度文章进行分析，在此，笔者不再冗言。但有一点可以明确的是，国家鼓励开发商大量开发中小户型的、适合广大群众需要的房屋。如果开发商面向中低收入及“夹生层”，此类商品房应当有广泛的市场前景。

但对于炒家而言，“新国十条”无疑是一把利剑，充分体现“调字当先”的意义。

例如，二套房首付不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍；三套及以上住房不贷款；对境外机构和居住不满1年外地人不贷款，并且地方政府可根据实际情况，限定购房套数；要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策；对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业进行处罚……这一系列政策无不是针对目前过多流动资金进入市地产市场进入炒房。

不久前，国务院发展研究中心副主任侯云春在评价当前经济状况时指出：“目前中国已经开始出现通胀苗头，房地产泡沫聚集，资产价格上涨，这与去年计划5万亿信贷，最终投放9.6万亿有直接关系。”

国家信贷是希望刺激实业，促进外贸，但或多或少9.6万亿信贷资金中，有相当一部分进入中国楼市，去年全国楼市出现前所未有的增速，形成泡沫，如果任其下去，将会危及国家经济。因此，“新国十条”在目前看来，不仅有必要，且及时。

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