西江都市报讯（记者 曾燕）近来，楼市新政频出，在各种因素的影响下，梧州的购房者更青睐哪种户型？记者连日调查发现，房贷新政似乎正在“左右”购房者的户型选择。在新房销售市场，90平方米以下的中小户型颇受青睐。

    购房者首选中小户型

    6月28日上午，记者在梧州市房地产交易中心询问了3位前来排队登记的市民。巧合的是，被询问的购房者的买的均是中小户型，集中在70～90平方米之间。市民陈云霞告诉记者，“想尽快买套房子，手头的钱不多，所以还是选择小户型。”

    在新兴二路某楼盘销售中心，售楼小姐林洁华说，5月份以后，来看房的市民少了，看房者中多看好小户型。

    该销售中心经理高建说，房贷新政出台后，商业贷款购买90平方米以上住房首付增加至30%，契税也相应增加，在刚性需求的作用下，90平方米以下的小户型卖得更好。

    小户型优势明显

    据房地产交易中心相关负责人介绍，作为由大户型转变而来的一种户型，小户型以其小面积、总价低、高配置，极大缓解购房者购房压力等特点而成为年轻的新生代一族购房首选，同时很大程度上解决了外来居民的居住要求。

    随着小户型功能上的不断完善，装修上的不断创新，小户型愈发成熟。作为刚刚起步的年轻人，暂时没有财力购置大户型，又着眼于居住的安稳，家的感觉，购置总价低、还款压力小的小户型就是最佳的置业选择了。

    开发商也敏锐地捕捉到这一信号。据房地产交易中心相关负责人介绍，我市现在新开发楼盘主推中小户型。

    新政规定，首套房超过90平方米，若属商业贷款的，首付款不得低于30%，而之前是执行首付20%的最低标准。例如一套100平方米的大户型房子，按每平方米4000元计算，总价40万，新政前首付是8万，现在首付则为12万，提高了4万。如这套房子是二套房，首付比例由40%提高到50%，也多出6万元。

    如果低于90平方米的小户型，例如一套80平方米的房子，同样按每平方米4000元计算，总价32万。首套房的话，房贷新政出台前后，均可按照20%的最低标准，首付6.4万。二套房的话首付比例由40%提高到50%，即由12.8万提高到16万，多出3.2万。

    由此可见，目前小户型贷款的门槛比大户型更低些。

    我们再看利率。按新规二套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍，房屋大小不同贷款额度不同，总还款额增加幅度也不同。以贷款30万，15年等额本息还款为例。按照基准利率5.94%，总还款额45.3934万元。若按照新规要求，利率升至6.534%，总还款额达到47.1407万元。两项对比，总还款额多了1.7万。而大户型贷款额度更大，总还款额增加幅度也会更大。