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业内人士自曝房产中介交易内幕:买家卖家都可能被宰
http://www.wzljl.cn    2010-07-09 11:08    作者:熊凤玲    来源:江西日报

    一家中小型二手房中介门店,每月只要有一两套房源成交,即可维持店面开支;一套普通二手房议价空间,均在几万元上下;中介同时还可兼用不同手段,给买卖双方以议价空间……

    6月,南昌市共成交二手房2116套,成交面积约17.70万平方米,其中二手住宅成交1920余套,成交面积15.83万平方米。继上月二手房出现成环比下降之后,环比5月南昌市区二手房交易面积23.03万平方米,上月成交总量继续下降。

    随着二手房成交量的不断萎缩,有业内人士提醒广大消费者,此时更要当心不良中介的种种不当内幕交易。

    每月开支最低仅需一两单

    业内有一种说法:“二手房市场就是整个楼市的晴雨表”。的确,不论是二手房的成交量还是其店面数量,总是紧随着楼市行情鲜明地波动。二手房成交量出现下滑之后,中介店面即刻就有调整的迹象,象山北路几家去年底开张的中介,已是铁将军把门有一段时间了。

    业内人士老锦近日披露,其实二手房中介的利润并不低,“每月最低只要有一两套成交量,基本就能维持整个店面的开支。”据老锦透露,一家中等店面,一般配置3名员工,每月3000元左右的店面租金,加上员工工资,月均开销万元左右。“如果能成交一套50万元左右的房源,按买卖双方各收1.5个百分点计算,佣金收入即有1.5万元”。

    “除此之外,银行平均每单会有约300元的返点给中介公司”。老锦说,中介同时还可以在评估费中小赚一笔。据悉,目前二手房评估费一般按成交总价的千分之一收取,按总价50万元计,评估费500元,但中介公司通常只要交200元给评估公司。

    “如果房源小总价低,最多也只要两套成交量,一般的中介公司都可以保本了。”

编辑:钟笑莹    


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