西江都市报讯（记者 林丽芳）随着高校学生的毕业，新一波的租房热开始在梧州掀起，但是对于刚毕业的“菜鸟”租客来说，为了避免不必要的纠纷，律师建议签订合同时特别要注意押金的细则。据了解，近年来的租房纠纷中，返还押金成为焦点问题。

    合同未到期押金不退还

    7月10日，在大塘菜市场附近租房的小高告诉记者，今年2月中旬，他租了间房子。几天前，小高在河东找了份新工作。考虑到每天从租住点去河东上班不是很方便，他就想搬过去和新同事合租，把房子退还给房东。但是，小高向房东提出退还押金和未到期的一个月租金，遭到房东回绝。

    小高说，租房前，他和房东签订了租赁书面合同：约定每月租金350元，一次性交足半年租金，押金500元，水电费由承租方按月支付。但对房客提前退租，合同当中并未约定押金和租金能否退还。“现在离租期还有一个多月，我按月结清了水电等费用，且未损坏出租房内家具等物品，房东至少应该把押金和一个月租金退还给我。”小高说。

    房东李先生则认为，小高提前退租违约，押金和租金不该返还。李先生告诉记者，租房前他曾和房客有过“口头协议”——住满半年才退还押金，提前退租，押金和未到期的租金将被扣下。

    合同到期未退押金

    在京梧新苑租房的小梁也遭遇押金的烦心事，他租的房子到期了，但是没有提前15天告知房东，他的押金也拿不回来。小梁告诉记者，他的租房合同到期7月5日，租房时押了一个月的房租作为押金。合同到期后，小梁想搬走，在房子到期前三天告知屋主要搬走的消息，没想到遭到屋主强烈反对。屋主认为，退房必须提前半个月通知，否则给他造成了一定的经济损失。

    小梁表示，他是按照合同约定来办的。7月10日下午，小梁给记者展示了合同，上面写着“如退房提前通知房东，否则押金扣除。合同期满，房客有义务提前十五天告知房东。”小梁说，即使没有提前十五天告知，也不至于不退押金，合同上只是写着有义务提前告知，也没有写清楚如果不提前告知要扣除押金。即使要扣押金，也应该是扣一半，而不是全部。

    律师梁远行告诉记者，发生租房纠纷的主要为刚毕业的大学生、年轻白领等。此类承租人流动性较高，工作地点不太稳定，房屋租赁期限往往偏短。在这些纠纷中，返还押金成为主要诉讼点。他建议，房屋租赁出租方和租赁方都应签订书面的租赁合同，合同应尽量将责任明确化，充分考虑可能存在或发生的各种情况。如果合同中对房客提前退租等违约情况有明确约定的，应按合同约定处理；如果合同对此没有约定，只能本着公平的原则协商解决或诉诸法律。