西江都市报讯（记者 曾燕） 自去年首批经济适用住房建成以来，平民冲、冰泉冲大部分居民的住房问题得以解决。日前，为保障市民利益，我市又出台了《梧州市经济适用住房管理实施办法》（以下简称《办法》），对经济适用住房的优惠政策、建设、使用及监管作出了规定。经适房如何申购？符合哪些条件才可以申购？市房改办为读者一一解答。

家庭人均可支配收入如何计算？

《办法》提到：“家庭人均收入低于我市上一年城镇居民人均可支配收入的90%”。该标准是市民申购经济适用房的三个条件之一，是判断市民是否属于可以享受政府住房保障体系的低收入群体的重要标准。据梧州市2010政府工作报告公布的数字，2009年梧州市城市居民家庭人均可支配收入为14600元。

市房改办：“‘可支配收入’是总收入中可以扣除那些项目的收入所得”是很多市民在填表格时遇到的一个疑问。有关部门表示，该标准具体计算方式还未出台。有专家指出，“可支配收入”应是家庭成员一年的年薪扣除“三金”即社保、医保和公积金之后的收入，至于具体的计算标准则需进一步详细说明。

父母非梧州市户口如何处理？

目前很多已落户梧州的外来人士，他们的户口一般是挂靠在人才市场或者单位集体户口，其中不少人的父母跟着来梧州居住生活，但由于还未购房，他们尚未把父母的户口申请迁移梧州。“新梧州人”的父母可以计入家庭成员内吗？

市房改办：根据街道办事处的解释，经济适用房的申请人及其共同申请的家庭成员必须具有梧州市城镇户口，包含了符合当地安置条件的军队人员和单位的集体户口人员，范围包括梧州市区范围内的城镇户口。年龄在25岁以上的单身市民可以单独申请。因此，即使在梧州与子女同住的父母，也必须具有梧州市户口才能计入共同申请的家庭成员。

享受过房改政策家庭可以申请吗？

未享受购买房改房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的家庭，可以申请经济适用房。对此，市民刘先生有自己的疑问，刚结婚时他在单位购买了房改房，当时是按小两口的标准购买的，但现在有了一个孩子，父母也来了梧州，主要由他赡养，目前家庭人均居住面积低于10平方米，他还具备申请经济适用房的资格吗？

市房改办：只要是享受过任何房改政策的市民，就不能再申请经济适用房。

房子是否带装修？小区有无物管？

对于目前正在建设的经济适用房，不少市民还有更加具体的问题，比如目前的商品房大部分都带有装修，小区内有会所等配套，也有完善的物业管理，那么建成的经济适用房小区是否也具备同样的条件呢？

市房改办：据了解，以前政府出售的大部分安居房小区，如富民三路经济适用房等交楼时都带有简单装修，包括铺设地砖、安装水电、厨房有灶台、洗手间有坐厕或蹲厕和洗手盆等。而小区也都有物业管理，物管费价格也比市场价略低。

经适房能转手卖吗？

市民购买了经济适用房后，如果居住了一定时间后，是否也能够像商品房一样转售？

市房改办：经济适用房是可以转售的，但具体条件目前尚未有方案出台。而经适房的转售条件是要住满5年，须先按照届时同地段普通商品房住房，与经济适用住房差价的一定比例，向政府交纳土地收益、超标收益等款，取得完全产权，才可转售。

申购条件是在经济适用住房销售信息公告前，具有我市市区城镇常住户口或在我市市区居住、工作满3年的外来务工人员；现家庭年人均可支配收入低于14600元；无房（申请人及配偶名下无自住住房）或住房困难户。年龄在25岁以上的单身市民可以单独申请。

可支配收入计算方法是“家庭总收入－交纳所得税－个人交纳的社会保障支出－记账补贴”。家庭总收入，指所有家庭成员一年工薪收入、经营净收入、财产性收入、转移性收入的总和，不包括出售财产和借贷收入。

申请家庭纳入审核范围的住房，包括已交易出售的所有住房和已拆迁补偿的住房。