房价下行趋势初现

    今年５月份，南宁市初现“３”字头房价，一时成为市场关注的焦点。

    ５月下旬，南宁一家房地产公司在刊登的广告上宣称，将推出的新房以３６８０—４４８０元／平方米的价格出售。而在刚刚过去的“五一”期间，这个楼盘的均价为５０００元／平方米。南宁房产部门的统计数据显示，４月份南宁市商品房成交均价为６１５７元／平方米。

    尽管这家房地产公司对外称，降价系依据市场变化，以满足购房者的刚性需求为出发点。然而，不少在南宁从事房地产开发的业内人士认为，这家企业只不过是在表演一场“行为艺术”，他们的楼盘市场定位不够明确，所以一直以来在竞争中处于劣势，房价也比周边楼盘低，“降价是在情理之中”。所以，他们不会盲目跟风降价。

    然而事实证明，房产开发商们的说法多少有点“言不由衷”。自６月份以来，南宁楼市新开楼盘价格比预期明显下调，特别是南宁市江南片区，价格上的调整最为明显。进入７月后，江南区多个楼盘出现“４”字头房价。

    “本次推出４３８０－５１８０元／平方米的实惠房价，除正常的成交折扣外，开盘当天９点以前到场签到的预约客户还可领到精美创意小家电以及额外１％的购房折扣。”在南宁市江南区，“价格战”已蔓延得轰轰烈烈，多个楼盘，都将价格锁定在了“４”字头。值国家政策实施百日节点，这显得耐人寻味。

    同时，在南宁市其他片区，楼价也开始出现松动的迹象。一些楼盘“被迫”采取打折、赠送“价格不菲”的礼品来吸引人气。

    调整楼市、地市，政策仍需跟进

    有关人士认为，正是市场观望情绪趋于浓厚，楼市未来走向不明朗才导致开发商拿地积极性受挫。

    南宁市住房保障和房产管理局发布的统计显示，今年１至５月，南宁市新建商品房成交面积２０３．０１万平方米，与去年同比下降３０．７７％，成交套数２１１１２套，与去年同比下降２９．８２％。５月份，新建商品房成交面积４８．６２万平方米，成交套数４６３２套；６月份，新建商品房成交面积３３．２２万平方米，与上月环比下降３１．６７％，成交套数３３９１套，与上月环比下降２６．７９％。

    广西壮族自治区党校经济学部主任张家寿教授说，广西出现开发商拿地积极性不高现象说明，国家近期出台的楼市新政策已收到应有的效果，长期看这对房价回归合理区间、房地产业健康发展很有助益。张家寿认为，由于房价下降导致更多的刚性需求入场，未来楼市格局将从“量价齐跌”走向“价跌量升”。

    南宁市国土资源局一位负责人表示，目前南宁市商品房土地供应较为充足，不会出现土地供应紧张推高房价的现象。

    宜居中国分析师薛建雄表示，商品房不够卖是由供求不平衡所决定，只有有效增加商品房的供应量才是解决高房价问题的出路。有专家建议，土地出让费在房产开发成本中占据着不小的比例，政府应从土地供应入手，适当降低土地成本，“让利于民”，既能促使房价回归合理区间，又不会对商品房供应产生大的影响。

    有专家和业内人士认为，房价的暴涨暴跌，对消费者、行业、银行和政府都是一种很大的伤害，下一步国家楼市调控政策应继续深化，防止政策的“大起大落”，促楼市回归理性。