梧州日报讯（记者 赖新云） 尽管受4月以来国家出台房地产调控政策的影响，但来自市房地产交易中心的数据却显示，梧州楼市仍保持稳定上扬态势。据统计，10月份市区商品房交易900套，同比增长131%，环比增长23.8%；销售面积约为9万平方米，同比增长130%，环比增长38.2%。

    有业内人士表示，无论是4月国家初启楼市调控政策，还是9月28日进一步出台更为严厉的限购措施，梧州房价都没有出现人们期待中的明显回落。据市房地产交易中心的数据，与7月份相比，8月我市商品房住宅签约成交量环比下降19.55%，市场平均售价每平方米3390元，环比上升2.72%。10月份，市区24个商品住宅项目，均价达每平方米3463元，与8月份相比上升了73元。对此现象，不少房产开发商表示，梧州楼市泡沫少，整体价格水平也比区内其他城市低，再加上交通条件逐渐改善、外来人口增加，市场需求较为稳健，因而对调控政策的反应相对要小得多。

　　市房地产交易中心有关负责人说，梧州房价平稳且略有上涨，由多方面因素影响造成。除了保障性住房推高市场的成交总量外，外来购房者也极大地带动了销量的上升。数据显示，8月份商品房交易715套，其中拆迁安置房和经济适用房324套，占了将近一半的成交份额。而在国家限制二、三套房销售，打击楼市投机政策影响仍在的情况下，购房能力强的本地中高收入阶层延缓了投资步伐。部分有购房需求的市民却由于收入不高，或对政策心存观望，消除或延缓了购房需求。此外，受梧州经济发展、南宁等一线城市房价居高不下等的影响，外来人口或因看好梧州房地产市场，或因梧州房价较低而纷纷选择前来购房置业，带动了商品房销量的上升。据统计，10月份非梧州市区人口的购房占商品房交易总数的50%以上。

　　此外，高档楼盘则拉动房屋均价上扬。10月楼市销售，几个品牌小区充当了主要角色，其中恒祥三期占33.6%的市场份额，朗日花园和大正峰景园为22.6%，海骏达花园、怡园居、紫荆花园和灏景尚都共占市场份额的19.5%，其他楼盘占余下市场份额的24.3%。销售额在前几位的楼盘，均位于新兴路主干道和西堤路主干道沿线，地段和环境的优势明显，且开发档次较高，因此售价较高。此外，部分高档楼盘因存量有限，开发商的销售压力不大，售价稍有提高。