今年4月国家开始出台房地产市场调控政策措施以来，楼市走向一直受到公众的高度关注。然而，记者采访发现，尽管市场观望气氛依然浓厚，但梧州市房地产交易中心交易监测系统数据显示，市区商品房成交量、成交均价总体呈现稳中趋升。

商品房成交及均价逐月上涨

    由于国家启动楼市调控措施，在今年4月之后较长的一段时间里，到各大楼盘售楼部看房的市民大幅减少。9月末的二次调控，更是让市场笼罩在观望氛围中，为此许多市民搁置了购房计划。

    然而，与许多市民“楼市冷清，成交量、房价或将下降”的感觉恰恰相反，5月以后梧州市区商品房的成交量、均价不降反升。记者在查阅市房地产交易中心提供的监测数据时发现，调控措施出台初期的4月，市区商品房成交312套，5月成交767套，6月至11月的月成交量分别为571套、589套、715套、727套、900套和773套。这组数据显示，商品房成交量虽有较明显波动，但整体走高的态势更为清晰。另外，9月至11月的成交均价分别为每平方米3392元、3463元、3550元，与前两个月相比分别上升了2.1%和2.5%，虽然涨幅不大，但与2009年市区商品房均价每平方米3000多元相比，上升仍然十分明显。

    另外值得注意的是，尽管市区商品房成交均价达到了每平方米3550元，但位于城市中心区外围的楼盘，其均价仅为每平方米2258元。此外，经济适用房、安置房等保障性住房的均价为每平方米1827元。

    从成交房屋分布地域分析，位列11月市区商品房销量榜前五位的楼盘，分别是恒祥三期、海骏达花园、朗日花园1-11号楼、大正峰景园A区和华洋花园三期。这些楼盘均位于新兴路主干道和西堤路主干道构成的河西市区中心区域，这在一定程度上反映出购房者并非总是“追逐最低房价”，而多是渴望在城市中心区域安家的购房心理。

    从成交的户型来看，面积在90至144平方米的普通住宅最受青睐，该户型11月的销量占50.4%；面积在90平方米以下的住宅受欢迎度紧随其后，比例为38.9%。面积在144平方米以上的住宅销量仅占10.03%。此外，2009年市区商品房成交总量为5047套，而今年1到11月的成交量已达到6602套。业内人士分析，刚性需求带动是销量上升的主要原因。此外，受严格的“限购令”制约，许多一线城市的投资者将目光转向二、三线城市，也在一定程度上拉动了梧州楼市。

销量增加未必反映需求扩大

    对于成交量和均价不降反升的情况，市房地产交易中心有关负责人分析，主要是得益于梧州经济社会快速发展，以及交通条件不断改善，越来越多外地人到梧州工作、生活，带来了一批购买需求。

    数据印证了这一分析。据统计，10月、11月梧州城区人口购房数量分别为361套、255套，仅占同期月销量的48.5%和34.1%。三县一市、区内外人口购房比例超过了50%。

    另外，保障性住房也在一定程度上推高了成交总量。数据显示，8月成交715套，其中经适房和安置房324套。9月成交727套，经适房和安置房占296套。虽然10月、11月的成交量中，保障性住房的比重有所下降，分别为156套和25套。

    对此，该负责人认为，商品房售量上升，并不能反映市场需求在扩大，而是一些早前达成购房意向的购房者集中签约。因为，临近年底，一些房企为了完成今年的销售任务，组织一些集中签约。此外，下半年开盘的楼盘，也组织了前期积累的客户进行签约。