西江都市报讯（记者 曾燕） 房贷门槛一再增高，又逢央行加息，二手房交易市场也出现了波动。近日，记者先后采访了市区多家二手房中介公司，发现近期二手房交易进入淡季，不仅房源比以往少了很多，成交量也不多，二手房价格也维持去年2000多元/平方米的水平，价格相对平稳。业内人士表示，二手房价格和交易量出现波动与央行加息无关。

二手房交易进入淡季

    “这几天是别想卖出去房子了。”近日，新兴二路一处二手房中介公司的客户经理张柏源说，他在办公室坐了一上午，只有两名市民前来咨询。“现在二手房销售不好不是因为央行加息，这种状况从2010年初开始就出现了。”

   “现在的二手房房源主要集中在90平方米以上的大房，而60、70平方米，市区繁华地段或学区房早已卖出去了。”实德地产的一名工作人员称。当记者问到本月出售了几套二手房时，这名工作人员只称没有几套，比上个月少很多。

    业内人士表示，从2010年11月份开始，梧州二手房市场进入淡季，房源比以往少了很多。临近年末，购房或卖房已经不是市民最关心的问题。再加上近期国家出台政策频繁，很多市民处于观望状态，房主并不急于将房屋出手，大多是打算过完年再出售。

    今年梧州二手房市场出现一种观望气氛。市十五中的刘老师好不容易看中一套二手房，屋主开价22万元，经过中介机构评估，房屋价值16万元，可贷款评估价格的7成共11.2万元，剩下的10.8万元要付现金。要一下子拿出10多万元，对于刚刚工作几年的工薪阶层来说还是比较困难的。因此，刘老师不得不转向购买一手房，这样的话首付还在自己能承受的范围内。

楼市升温致二手房涨价

    二手房价格的升高，使得交易量不如之前。新兴二路“万宇置业”的业务员左小姐，这两个月辛苦谈拢了几笔二手房业务，眼看就要交定金了，业主突然表示“不卖了”，要求涨价，或者放着等等。同样，做了七八年房产中介的王秋兰说，从6月份开始，二手房的放盘价格有所上升，由于现阶段我市楼市逐渐升温，部分二手房业主希望将房子的价格抬高。

    采访中，多家中介公司的业务人士向记者表达这样的观点，央行这次加息对梧州二手房市场的影响不会太大。因为二手房市场的房源大多集中在市区中心地段，无论加息还是提高房贷门槛，急需住房的市民仍旧会购买住房，部分地段的二手房源在一段时间内仍旧是抢手。但央行加息在一定程度上会影响买家的心理，比如对部分投资者和二次置业者产生的心理冲击较大，甚至超过实际影响面。