梧州日报讯（记者 赖新云）2011年的首个假期，尽管市区部分楼盘推出了“购房享受价格优惠、送礼”等促销措施，但受央行加息、公积金贷款利率上调，以及去年一系列楼市调控政策的影响，市民观望情绪依然浓厚，楼市并未迎来预期中的开门红。

购房者：出手观望都纠结

    自去年4月以来，贯穿全年的楼市调控开始发力，但受刚性需求影响，市民期望的“房价下跌”现象并未出现。相反，商品房销量、价格均有所上扬，均价由去年年初的每平方米3000多元变为年底的每平方米3550多元。

    元旦期间，恒祥豪苑、鸳江一都等楼盘以“购房送礼”等方式，以期抢得新年销售的彩头。然而，假期里记者在以上楼盘，以及郎日花园、广宇豪庭楼盘售楼部走访时发现，前来看房的市民并不多。

    市房地产交易中心网站的楼市实时交易数据也显示，市区日均商品房成交不足10套。对此，一位开发商解释说，造成此现象的原因有两点，一是天气寒冷，部分市民放弃了看房计划。二是去年底国家两次加息，加深了市场观望情绪。

    “房价不仅没跌，反而涨了好几百，看来还不如早买。”在某企业工作的许军沮丧地说。由于期待着房价下降，去年年初就打算买房的许军不断推迟着买房计划。面对稳中有升的房价、女友“买房结婚”的催促，许军接受了“梧州楼市泡沫少，房价不会下降”的判断。不过，由于国家提高了首套房贷首付比例，持有资金不多的许军将购房点选择了龙圩。

    尽管房价未现松动，在市直某部门工作的林菲（化名）却还在等待。他表示，近期国家强调有信心将楼价调到正常水平，而且实施了货币紧缩政策，因此即便开发商不会大幅降价，也肯定会有一系列的促销举措，因此还是暂时不买房。

观望情绪：未来或将加重

    去年12月26日，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。此外，个人住房公积金贷款利率也上调了0.25个百分点。

    伴随加息而来的，是房贷月供的增加。对此，新兴二路某楼盘一位工作人员却表示，此次加息力度给“房奴”带来的影响不大。房产中介洗振国也认为，按每平方米3600元计算，购买首套100平方米的房子需36万元，首付3成约10万多元。即便购房者需贷款购房，贷款额度也不会太高，月供增加也有限。因此加息对楼市实际影响并不大，但可能会加重买房人的观望情绪。

    洗振国认为，央行加息将提高中小开发商的资金成本，不过，目前领先梧州楼市的房产开发商实力均较雄厚，能承受较大货币紧缩的压力。他还认为，去年我市新增了60多家房地产企业，该类企业实力不一，承压能力有限，将使楼市走向扑朔迷离。