梧州日报讯（记者 赖新云）去年12月底，国家住建部再次上调住房公积金存贷款利率，住房公积金贷款利率五年期以下（含五年），以及五年期以上个人住房公积金贷款利率，均上调0.25个百分点。调整后，五年期以下年利率从3.50%调整为3.75%，五年期以上年利率从4.05%调整为4.30%。日前，记者从市住房公积金管理中心了解到，我市已执行新的贷款利率。

    多还利息近万元

    市住房公积金管理中心工作人员表示，依照最新的利率，按照我市公积金最高贷款额度30万元计算，20年期的贷款，每月还款金额将增加39.9元，总共需多还利息9576元。

    为减少因加息带来的损失，部分公积金贷款者欲提前还贷。对此，市住房公积金管理中心主任潘健忠认为，尽管加息增加了群众负担，但分摊在每个月的增加数额并不高，若非自有资金充足，按月还贷的方式依然比较可取，因为这样可以最大限度地发挥公积金的作用。另外，我市执行公积金贷款额度上限为30万元，最高年限30年，仍处于低利息阶段，公积金贷款仍较实惠。

    公积金贷款购房仍划算

    尽管公积金贷款与央行调息同步进行，与存款准备金率等幅调整，但相对而言，公积金贷款依然比商业贷款优惠不少，七折后的优惠商业贷款仍比最新的公积金贷款利率多出0.18个百分点。

    据介绍，商业贷款当前执行的五年期以上年利率为6.40%，即便按照7折的优惠利率来计算，七折后利率为4.48%，仍比五年期以上的公积金贷款利率高0.18个百分点。

    此外，由于国家提高了二套房首付比例，欲通过商业银行房贷买房的改善性购房者，将受房贷新政的影响。但以公积金房贷的群众，在还清第一次住房公积金贷款，并距上次贷款满5年后，仍可申请公积金贷款买房。

    房价仍将保持上升趋势

    去年10月至12月，国家住建部两度上调住房公积金存贷款利率。相对于10月份调息0.18%的幅度，12月的调整幅度略有上扬。虽然此举主要是为了调控通胀预期，但预计未来房价将保持相对缓升。潘健忠表示，决定房价的因素比较复杂，主要是土地价格、土建成本（材料、人工、税费）、供求关系、利息水平、国际金融环境（如热钱）等，在当前我国实施“十二五”规划，大力发展高速铁路、高等级公路建设，进行电网改造、城市化进程加快以及通货膨胀影响的大背景下，成本有着上升的内在动力，刚性的购房需求也不会大起大落。