西江都市报讯（记者 曾燕 通讯员 方晓）据梧州市房地产交易中心信息网网上签约的数据显示，2月9日我市成交了3套商品房。此外，据交易监测系统数据显示，2010年，市区商品房成交量、成交均价总体呈现稳中有升的趋势。

市区商品房量价稳中有升

根据市房地产交易中心的交易监测系统数据，2009年1～12月一手房成交量为7117套；2010年1～12月合计7217套（包含商品房、经济适用房和安置房）。

根据数据显示，位于河西市区范围（新兴和西堤路主干道区域）内的开发项目较受购房者青睐，如天河山海观一期、恒祥三期等，去年12月的均价为3693元/平方米，逐月环比上升4%。而位于市区周边商品楼盘，成交均价为2178元/平方米，维持在9月份以来的均价水平。

对于商品房销售量增加的情况，房地产交易中心相关负责人解释，商品房销售量增加，并不能反映市场需求扩大，而是一些早前达成购房意向的购房者集中签约。因为临近年底，一些房企为了完成销售任务，组织一些集中签约。此外，下半年开盘的楼盘，也组织了前期积累的客户进行签约。

二手房交易量价齐跌

根据梧州市房地产交易中心的交易监测系统数据， 2009年1～12月二手房住宅交易套数合计4601套，2010年1～12月合计2545套（包含房屋买卖、赠与和房改上市交易）。其中，2009年12月交易套数为513套，2010年12月为281套，同比下降45.2%。

此外，据梧州市房地产交易中心的交易监测系统数据，2010年9月至12月，我市二手房交易均价呈小幅度下降。其中，位于繁华地段的二手房交易均价9月份为2421元，12月为2030元。

外来人口为购房主力

数据显示，2010年1～12月我市城区人口购房共2477套，比例为39.33%，三县一市人口共购房1374套，比例为21.82%；广西区内其他城市人口共购房1719套，比例为27.30%；外省和境外人口共购房727套，比例为11.55%。三县一市、区内外人口购房比例超过了50%。

对此，市房地产交易中心有关负责人分析，这主要在于梧州经济社会快速发展，及交通条件的改善，使得更多外地人到梧州工作、生活，形成购买需求。

从商品住宅成交户型构成情况来看，90～144平方米的普通住宅受到市民青睐，累计2010年1～12月数据，90～144平方米的普通住宅成交3267套，比例为51.86%。

另据业内人士分析，由于受国家调控政策的影响，2011年的梧州楼市总体的观望氛围依然未改。而根据这两年梧州楼市发展的速度，房价将会保持稳步上涨。