梧州日报讯（记者 赖新云 通讯员 方晓）据市房产管理局通报，为维护二手房交易当事人的合法权益，保障二手房交易结算资金的安全，从3月1日起，房管部门将与金融机构联手实施二手房交易结算资金托管业务，为二手房交易加一道“安全保险”。

    即将实施的二手房交易资金托管工作，取代了传统的买方直接划拨房款给卖方的交易模式。新模式将在托管机构——银行开设“专用账户”，由买方将房款打入该账户，再由托管银行在房屋过户手续完成后将房款划拨给卖方，以有效降低交易风险。

    据介绍，按照传统的交易模式，买卖双方在达成房屋交易后，不能做到“产权与房款”的即时交割，往往是买方在付完房款（首付或全款）后一到三个月才能拿到房产证，在这期间房屋的交易资金基本存放在经纪公司账户，由于缺乏有效的监管，交易资金安全存在极大的隐患，可能出现中介公司挪用客户资金的情况，甚至有不良中介“卷款潜逃”的事件发生。

    有意选择该项业务的购房者，可以按照以下流程办理相关手续：成交意向达成后，双方到市房地产交易中心，申请二手房买卖合同监证，同时到银行办理资金托管业务，领取银行出具的《资金托管证明》，之后买方将资金存入银行开设的“专用账户”。在申请办理产权转移登记过程中，双方需提交《资金托管证明》。如果交易完成，交易中心将在办妥房产证之后，向卖方发放《二手房转移登记办结单》，卖方凭此办结单到银行办理划房款划转手续。如果双方反悔，欲终止交易，可一起到交易中心撤销买卖合同监证、撤回转移登记，然后再到银行解除托管。手续办理完成后，由银行将账户内的购房款划回购房者账户。

    在整个交易过程中，二手房资金托管机构起到一个资金临时托管的作用，为买卖双方提供一份资金安全保证。目前，中国工商银行梧州金苑支行、中国建设银行梧州华洋支行、中国银行梧州福星花园支行已经开展二手房交易结算资金托管业务。

    据了解，新的交易模式坚持自愿原则，不需托管业务的，买卖双方在申请买卖合同监证时，需要提交结算资金自行交付声明。