西江都市报讯（记者 曾燕）除了每天买菜，家住福兴花园9楼的刘女士，再也不愿下楼，“爬一次楼，我要喘5分钟不止，真希望能装部电梯。”

    连日来，记者走访市区多个老旧小区，不少家住高层的居民都有安装电梯需求。但记者调查发现，旧楼加装电梯，涉及到居民之间、居民与开发企业之间等诸多协调问题，令这项工作推进起来并不简单。

    高层住户愿望强烈

    3月3日，记者来到福兴花园，正碰到62岁的刘启炎女士，拄着拐棍一步一停地上楼，上到4楼平台，站着喘了半天气。刘女士说，刚搬来时，上下楼还“挺得住”，这两年身体越来越差，确实是爬不动了。由于身体不好，住九楼的她，平日宁可呆在家中。

    据了解，福兴花园小区有9栋楼，每栋楼高九层。福兴花园物业管理公司工作人员介绍说，以前也曾听有业主希望加装电梯，但其中涉及到多方面的因素，包括各位业主的意愿、建筑结构改变、费用分摊、采光等问题，因此，加装电梯需解决许多方面的问题。

    按照国家现行《住宅设计规范》的相关规定，七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。

    而记者走访我市多个老旧小区，发现在2006年以前建造的旧楼，基本没有安装电梯，例如恒祥花苑、华洋花园、福兴花园、世纪新城、芝麻城、金正华庭等小区的小高层以及众多的单栋旧楼都没有安装电梯。不少居民都有为住宅楼加装电梯的想法，而且越是高层住户、年纪较大的住户，装电梯的愿望越强烈。

    记者咨询了市市政局物业管理科、市住建委等多个单位，想了解未装电梯的老旧住宅楼有多大数量，但均被告知尚未准确统计，并称，为旧楼加装电梯的业务，目前梧州还很少。此外，梧州目前仍未有关于既有住宅增设电梯规划管理的办法出台。

    能否装电梯业主说了算

    “建电梯耗资不小，如没有足够的资金保证，电梯入户很困难。”福兴花园物业管理公司工作人员接受记者时表示。他给记者算了一笔账：一部较便宜的国产电梯价格在15万～25万元，如没有预留电梯井，还得另行修建，加上设计、报建等费用，总计约需四五十万元。一梯两户九层的单元楼，每户须出资2万多元，不是一个小数目。

    记者走访中，听到居民顾虑最大的问题也在于此。“普遍情况是，低楼层的住户不愿出钱，高楼层住户意愿强烈，但又不愿负担过多费用。”物管科的工作人员称，住在高层的住户为出行犯愁，往往忽略安装电梯给低层居民造成的影响；同样，低层住户出行很方便，很难体会到高层住户的烦恼。

    此外，安装电梯必须征得绝大部分的业主同意，由于费用过高，是否太多业主愿意出资安装。因为这是一个业主自愿、民主协商的过程，到底能不能安装电梯，还是要业主自己说了算。

    另外值得注意的一点是，电梯建好后，还有运行费用。市政局物业管理科相关工作人员将电梯运行的费用作了估算：每部电梯年检费每年1000元～2000元，管理维护一年也需6000元～10000元，加上电费、清洁费，每位业主每月每平方米会增加0.5元的物业管理费用。一个拥有100平米房屋的业主，每月需增加物业费50元左右。

    然而增设装电梯对业主而言并不是单纯付出，除了生活上更加便利，房屋也会因此而增值。实德地产业务经理陈涛称，在梧州市区范围内，相同地段、相同品质的二手房，因为有无电梯，可产生每平米200元～1000元的差价。据此计算，同样一套100平米的二手房，价差可达2万～10万元。同时，新建电梯所产生的公共面积，可平分到业主的房产面积中，虽在二手房买卖中体现不出来，但若遇到房屋拆迁，则可获得新增面积的补偿。