3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，央行决定自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。两个政策双管齐下，对梧州楼市影响几何？     

    消费者响应不明显

    2015年央行降息后的第三周，记者走访发现，全市各大楼盘的日常客流量没有明显回升。银行对于房贷业务的支持来得没有想象中那么快。

    记者在采访中了解到，目前市区不少项目都表示首套房贷利率要继续执行基准利率。新兴二路一楼盘的销售人员告诉记者：“多数银行都延续去年的政策，首套房贷利率维持基准利率不变。”也有个别项目负责人不愿正面回答这个问题：“这是银行和客户之间的事情。”记者走访市区不少银行后发现，目前只有个别银行采取首套房利率折扣，大部分银行依然维持基准利率。

    对于从事销售行业的消费者李先生来说，利率降低的影响并没有想象那么大。他告诉记者，“50万元的房贷，降息前后月供差距就100多元。”虽然销售人员给出的建议是，更低的利率意味着以后提前还款的总房款就更低。但对这类营销宣传，李先生并不感冒：“那还不如开发商直接给出几个点的优惠有效。”

    或为楼市带来利好

    有业内人士认为，央行降息将给楼市带来一系列的利好。

    旺城广场策划经理陈春生表示，对于楼市来说，在央行降息等政策刺激下，会出现一波入市行情，短期内来看接下来几个月成交量会回暖。相继两次降息对房地产行业需求释放会起到刺激作用，尤其是四五月，开发商会加快推盘节奏，楼市也将加速去库存。

    “降息对市民是利好的。”海骏达·卡地亚策划经理李雁说。她为市民算了一笔账，从购买成本来看，按照套总价50万元、首付30%、等额本息20年按揭购房来计算，与降息前相比，本次降息让购房者节省利息支出2万元。她认为，在购房成本下降的刺激下，部分观望需求者将入市，进一步推动成交回升。

    也有不少业内人士提到，当前大多数房企的资金面仍然较为紧张，降息，一方面有利于缓解企业资金面紧张的局面，另外一方面，这也将成为开发商2015年一次有利的跑量去库存机会。

    此外，陈春生补充道“两会”期间政府工作报告中明确提出，“支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展”。这一表述，以“支持促进”代替了往年的“调控抑制”，再联系“两会”前，央行恰逢其时的又一次降息，松绑居民贷款利率，一同显示出政府提振房地产市场的决心。

    二手房未现抛售潮

    今年3月1日，除央行降息外，另一个重磅条例《不动产登记暂行条例》也在同一天实施。条例颁布后半个月，3月17日上午，记者来到梧州市房地产交易中心看到，现场有近二十人在排号等候，但并未出现蜂拥的二手房过户潮。即便是办理过户的买卖双方，也并非因为此次的不动产登记，而更多的是年前便已签约成交的业务。“没有感觉最近前来办理买卖过户业务有所增加。”该中心一名工作人员透露。

    “不动产登记是一个庞大的工程，全面完成至少需要5年，会持续观望一段时间。”在梧州拥有多套房产的欧先生告诉记者。而梁小姐在接受记者采访时说：“年前就把房源放给中介，现在我又收了回来。反正现在挂出去也不得价，又不急着用钱，没必要现在出售。”

    事实上，与其他一线城市出现有抛盘传闻不同，梧州二手市场新增流通盘量无明显变化。虹希地产营运总监易维玲认为，不动产登记暂行条例虽在今年3月1日实施，但在一两年前已经开始传闻要推出，很多持有4套或以上房产的业主已逐步将手头的盈利物业转售，去年年初套现的业主不在少数，至今他们已经基本完成降低持货量的行为，所以近期市场未见有太大波动。

    《不动产登记条例》实施对梧州房价将有何影响？“很多人误读了不动产登记条例，它真正的意义在于信息的统筹，系统管理房地产信息，而不是所谓的反腐等。”易维玲解释说。在她看来，从长期角度来看，不动产登记对房地产市场的影响更多体现在规范房地产市场的运作方面。而与市场波动关系最大的是价格，价格是由供求关系所决定的。