近期，一则“为65岁母亲和年迈外婆租房3天被拒20次”的新闻引发关注。实现老有所居，让租房市场对老年人更友好，需要全社会的共同托举。

老人租房面临哪些难题？为何中介和房东不愿意租房给老人？这些行为是否违法？

中介：不能合租，整租价格比较贵

租房中介表示，老年人租房本来就有难度，要合租就更难。一些房屋中介表示，房东出租房子时往往不限制租户的性别，但是会要求不租给60岁以上或65岁以上的老人。

至于整租，不少中介回复：可以租，但价格会比较贵。

一些房屋中介提醒，签订租房合同时如果老人用自己的身份信息，有可能租房合同审核会通不过。“最好是家里的年轻人帮忙签订合同。”一名房屋中介说。

还有一些线上租房平台直接说明，对整租的居住人员无年龄限制；合租房源居住人员（包括签约人和合租人）年龄须为18周岁以上（含18周岁）、40周岁以内（含40周岁）。

房东：担心老人出问题，不敢出租

为什么有房东不愿租房给老年人？为什么有中介不愿服务老年人？为什么同样的房子，老年人租金更高？

“我担心老人在我的房子里发生意外，万一老人在我的房子摔倒或死亡，不仅要引起纠纷，可能我的房子也不好再租出去，卖的时候也会折价。”武汉市民凌女士表示，她有一套120多平方米的房子在出租，通过中介找租客时，她会要求寻找年轻的租客。

除了房东担心负责任，一些租客也不愿意和老年人合租。在单位附近与他人合租的武汉市民董先生表示，最初合租时，他只考虑选择和年轻人住在一起。

“老年人的生活习惯和我们不一样，而且如果他们发生意外，同在一个屋檐下，我也怕担责。”董先生表示，如果房东安排老年人一起合租，他就会换个房子。

对于限制老年人合租，一些中介公司解释，老年人和年轻人如果合租在一起，容易在共享区域上产生矛盾。他们设置合租租客的年龄条件，也是为了让租户有更好的租住体验。

在一些老年租客看来，年龄的限制并不合理。不过，也有老年人认为，不要求年轻租户提供体检报告，只要求老年人提供，是一种年龄歧视。

专家：可配套风险共担机制，完善房屋租赁生态

租房市场的“年龄限制”是否违法？

湖北省消费者委员会法律与新闻部主任胡翠兰认为，房屋租赁是民事合同关系，不论直租还是通过中介出租，房东都有权选择自己的租客，确定自己房屋的租金，仅仅是“年龄限制”并不违法。

中国人口学会副会长、中南财经政法大学经济学院院长石智雷说，目前我国老年人权益保障法明确禁止歧视老年人，但立法表述较为笼统，未对租赁场景中的具体行为作出界定。

石智雷建议，商家可以开发“子女远程电子签约+本地现场确认”双通道服务，满足法律要件的同时保障便捷性；推出短租试住、代际合租等灵活方案，降低房东对长期风险的担忧。地方政府可以整合适老化房源信息，提供法律咨询、医疗急救联动等增值服务，打造老年友好型租赁生态。

（据《人民日报》 作者：吴君）