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防止境外“热钱”冲击中国地产
国务院办公厅日前下发关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。通知要求，有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击中国市场。
通知称，要加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持公平、有序竞争，严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。人民银行、银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。
通知还特别指出，有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击中国市场。
■ 专家观点
收紧房贷促使房价回归理性
1月10日，国务院发出通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%。国务院相关通知指出，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视，各地应“合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求”。房地产专家、首都经贸大学教授张跃庆日前表示，房贷收紧将进一步抑制炒房行为，并间接挤压掉居高不下的房价泡沫。
“银行之所以要收紧房贷，我认为还是因为房地产市场泡沫已太多，房价太高。”张跃庆表示，房贷优惠利率取消、首付比例提高、二手房贷紧缩，这些首先将抑制炒房投机行为，房地产从数量上将受到两方面影响：一是销售量下降；二是房价有望逐步回归到合理区间。
张跃庆认为，只要房价不回归到合理区间，不与国民经济、城市经济以及居民收入水平相适应，房奴就会越来越多，可支配收入都将被房贷吸走，真正的内需没法启动。“房地产市场因素包括土地、资金、开发商、银行、投资者等组成。”张跃庆称，土地由地方政府提供，而买卖双方的资金基本都由银行来承担，风险积累下去就很大。 | 
