房贷利率优惠由七折调到八五折，是楼市调控政策的一个延续，表明政府打击楼市投机行为、加大对楼市控制力度的决心。近日，中国银行已将原来房贷最低七折利率上调到八五折，不仅国有银行如此，一些股份制银行也陆续跟进。这意味着“房奴”贷款买房的成本开始加大了，业内人士和专家认为，此举表明了政府打击投机行为并加大对楼市控制的决心。

银行房贷优惠“缩水”

某国有银行南昌分支机构一名负责信贷的工作人员表示，将首套房的贷款优惠利率由七折上调至八五折，是根据不久前银监会有关金融风险防范的要求而定的。其实，早在去年，各银行就开始收紧房贷政策，只是银行执行松紧程度不一。而今年，受信贷规模有限等因素的影响，银行开始减少利率折扣。

据了解，一些股份制银行紧跟中国银行政策步伐，对房贷优惠进行“缩水”。一家股份制银行南昌分行的员工说，该行已开始执行新的房贷政策，首套房实行“首付两成，八五折利率优惠”，购房按揭贷款享受首套房利率七折优惠已不可能，而且要想打八五折也并非易事，需要征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、银行的优质客户才有可能申请到。

目前，部分银行虽还没有调整房贷利率优惠政策，但八五折利率是必然趋势，不日就会进行调整，目前对申请房贷的客户审核比较严格了。

“房奴”月供增加

如果首套房房贷利率优惠由七折调到八五折，贷款买房的购房者需要多承担多少费用呢？从银行专业人士的测算结果来看，20年30万元贷款的月供要多交145元。

目前5年期以上贷款的基准年利率是5.94%，如果取消七折后，按照央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算，今后，首套自住房的贷款利率最低为5.049%。与七折\(4.158%\)优惠相比，增加了0.891个百分点。

以贷款期限为20年的30万元贷款额度为例，如果利率为七折的话，购房者需要每月还款1843元，共需支付利息为142323元；如果利率优惠提高为八五折，购房者月供就会增加为1988元，比原先每月增加了145元，需偿还的利息总额也达到177119元，增加了35400多元。

房贷政策还将收紧？

“首套房房贷利率优惠由七折调到八五折不是短期政策行为，目前一些银行的房贷额度控制很紧，审核也非常严，都是‘一月一核’，可见房贷政策有收紧的趋势。”南昌某投资咨询公司负责人万先生表示，2008年楼市低迷时，七折优惠利率刺激了住房需求，而经过2009年的回暖反弹直至房价飞涨，当前楼市价格上升幅度已引起社会各界强烈关注，再执行七折优惠利率的环境已不存在，银行也不会承担高房价所带来的风险。

房地产信贷风险是今年金融防控的重点，监管部门已督促银行业机构认真贯彻执行房地产新政，加大差别化信贷政策执行力度，密切监测房地产调控中相关信贷风险，及早防范。如果房价还保持在高位运行的话，那么房贷政策不排除还将收紧。

释放严控楼市信号

江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为，房贷利率优惠由七折调到八五折，是楼市调控政策的一个延续，表明政府打击楼市投机行为、加大对楼市控制力度的决心。

保持经济稳步增长是中央政府对宏观经济的一个重要指导方针，经济要增长，GDP要保持一定增幅，固定资产投资就要增加，这是一项相当大的投入，其主要投资方向在于基础设施和房地产，因而中央是不希望投资出现大问题的。目前，海南的楼市出现了不正常的价格上涨，楼市泡沫正在浮现。如果这种泡沫蔓延到其他一线城市，那么楼市可能会失控。当然楼市泡沫不一定就在海南，但是，房贷优惠“缩水”有针对楼市泡沫的一面，防范风险是必然的，这也释放出国家要严控楼市的一个信号。

麻所长表示，房贷利率优惠由七折调到八五折，对楼市而言是收紧的信号，不过对其他宏观经济领域，金融政策暂不会收紧。