调控持续最终将影响房价

中国国务院总理温家宝近日在天津调研时再次重申,坚决遏制部分城市房价过快上涨。中央政府的调控政策能否达到预期效果,地方政府的执行力度是一个关键因素。住建部副部长齐骥日前也公开表示,中国部分城市房价上涨过快的主要原因是供求矛盾突出,其中,不合理的需求占了比较大的比重。同时,也与一些地方和部门认识不到位、落实调控政策不力等原因有关。

在中央拉开新一轮房地产调控序幕后,银监会、住建部、国土部、财政部、税务总局、民政部等部门的调控配套政策或表态接连不断。青岛、北京、深圳等地方版调控细则也相继出台。据报,上海正紧锣密鼓讨论制定上海楼市调控细则,其中包括房产税征收办法。细则可望月内公布。

北京大学教授陈国强表示,政策调整后,房地产市场的变化首先体现在房屋成交量的下滑方面,成交量下降是基本特征,新一轮的房市调控也必然遵循这种规律。调控政策的出台最主要是改变了人们的预期,预期变化反映在成交量方面就是交易萎缩下滑,成交量下滑持续到一定程度才会表现在房价的波动上。

不过,陈同时指出,房地产市场价格回调不能笼统而论。对于前期价格上涨较快,明显有泡沫的区域,价格回调是必然的;而前期比较健康平稳的市场未必会迎来价格的明显回落。在他看来,北京、上海、深圳等一线城市肯定会面临价格回调。而房价相对温和平稳的二三线城市,面临的调整有限,不同的城市和区域会表现出比较大的差异。

而从目前政策层面释放出的信号,调控之路不会就此终止。而中广网也报道,“馒头刚蒸上,还没热透,不会撤火。”一位接近住建部的权威专家向媒体表示,目前房价不再上涨的第一个目的已经达到,但调控远没有结束,接下来的新政会视前一轮调控的情况而定。

此外,宏观经济层面,尤其是CPI的走高引发的加息预期,则是悬在高房价头上的另一块石头。经济学家沈建光也撰文表示,自1月份以来,央行已经通过公开市场操作收紧流动性,并且今年以来先后三次上调存款准备金率。1至4月份,新增贷款额持续下降,年初定下的7.5万亿全年新增贷款目标能否实现存在很大不确定性。由于5月或6月中国CPI水平很可能超过3%的警戒线,故加息的可能性依然很大,如若不在二季度,那么三季度的可能性更大。

“所有的因素叠加在一起,谁也不知道哪项政策将是压垮房价的最后一根稻草。”一位房地产业内人士对记者表示。