随着调控政策的明朗，梧州楼市沉寂的局面逐渐被打破，7月开始，汇龙·林语苑、灏景尚都、海骏达花园等楼盘纷纷高调推盘，并辅以一系列促销措施，力度前所未有。同时，据梧州市房地产交易中心信息网签约备案数据显示，7月份以来，签约备案新房数量环比开始回升，这是否意味着梧州楼市已经步入回暖的快车道？

7月始现推楼热潮

7月，刚好是下半年的开始，也成了梧州楼市行情的分水岭，很多楼盘在迈过7月的门槛后，便大张旗鼓地展开推盘攻势，大有你超我赶之势。

7月10日，汇龙·林语苑售楼中心正式开放，现场锣鼓喧天，热闹非凡。当天，就成交了40多套新房，销售行情之好，连营销人员也预料不及。记者从现场认购的客户了解到，汇龙·林语苑之所以如此受欢迎，源于项目本身的高性价比，仅在价格方面，就很吸引人，均价每平方米3000元。再加上售楼中心开放当天成交，每套还能享受额外3000元的优惠。

也就在同一天，灏景尚都推出其最新示范单位8号楼，并在7月10～18日期间，特惠单位最低价仅售3300元每平方米；7月17日，海骏达花园72～128平方米全新组团盛大发售，起步价2800元每平方米，并打出了“响应调控精神，让首次置业的刚性需求客户买好房”的口号。

据了解，除了这些楼盘外，很多项目也在紧锣密鼓地筹备下半年的推盘活动，并试图通过重磅优惠，让自己一鸣惊人，进而吸引更多的客户资源。不管沉寂了半年的楼市行情终将走向何方，但可以肯定的是，激烈的市场争夺战将难以避免。

新房网上签约数量回升

今年上半年，梧州楼市正循环至市场低迷期，而又恰逢国家调控新政的盘整，在此双重重压之下，整个楼市出现了异乎寻常的观望气息，开发商不敢轻易推盘，而消费者更不愿草率买房，双方的博弈进入了炽热的状态，四五月份，部分楼盘销量甚至是颗粒无收。因此，很多开发商纷纷把期待寄托在下半年。

进入下半年，在调控重压之下的一线城市楼市传出第三套房贷开始松动的声音，上海、杭州部分银行已悄然放松第三套房贷。对于第三套房贷，只要首付不低于5成、利率不低于基准利率1.1倍，即可放行。尽管很快有关部门就出来辟谣，但在楼市政策地方执行方面，向来都是无风不起浪。不管消息是否属实，有一点是肯定的，期望市场回暖几乎是所有开发商的共同心愿，梧州楼市在这股强烈的市场愿景中也有回暖的迹象。

据梧州市房地产交易中心信息网签约备案的数据显示，进入7月份以来，每天签约备案的商品房数量开始回升，日均签量约18套。截至7月13日，当月市区签约数量排名前10位的项目中，单个项目签约数量最多的是106套，最少的是6套，共签约240多套。这与6月份每天签约6套左右的数据相比，有了一定幅度的回升。

刚性需求开始发力

对于最近楼市销售开始出现的回暖迹象，业内人士认为，这是梧州楼市强劲的刚性需求作用使然。

根据其他城市的楼市发展经验，刚性需求是促进楼市健康发展的关键因素，只要刚性需求充足，楼市就不乏内需动力。据有关数据统计，2008年至今，从购房人群来看，梧州80%以上的购房者都是市内或者周边县城的顾客，市外或者省外的顾客所占比例非常小，刚性需求迹象明显。再者，这两年来，平民冲、冰泉冲的拆迁，一定程度补充了改善性住房需求。

市场刚性需求的充足，让开发商对下半年梧州楼市的前景充满信心，一位不愿透露姓名的业内人士表示，梧州楼市与周边城市相比，总体房价比较实在，虚的成分不多，因此一旦市场明朗，顾客的观望情绪很快就会消除，进而转化为强劲的消费能量。对于下半年的楼市行情，开发商普遍认为，只要促销措施得当，多方面让利消费者，楼市的复苏不会遥远。