八大城市市场占有率称霸

    4月中旬国务院出台“国十条”之后，市场反映迅速。据万科董事会秘书谭华杰介绍，万科关注的14个主要城市6月的成交量较今年4月下降幅度高达六成。长三角的一些热点城市，5、6月成交面积不仅较2009年下降八成左右，甚至也只有2008年同期的一半。

    在市场预期扭转、观望情绪浓厚的情况下，万科合理定价、积极促销的策略使其在销售竞争中占据了更为有利的位置。万科中报称，上半年万科在八个城市获得市场占有率排行榜首位。其中，在北京、天津、青岛三城市的排名上升至市场第一，而在深圳、无锡、沈阳、武汉、镇江等五城市则是继续保持市场占有率第一的位置。

    在万科总裁郁亮看来，在市场调整期取得这样的销售业绩，一方面由于采取了积极而灵活的销售策略，另一方面也与万科的产品结构特点有关。

    据悉，前六个月万科销售的产品中，面积90平方米以下的产品销售套数占总销售套数的比重为59％，144平方米以下的产品总占比为89％。二季度144平方米以下普通住宅销售占比更是超过了九成。在行业主要企业中，万科中小套型产品如此之高的占比可谓绝无仅有。

    郁亮表示，调控政策出台之后，投资性需求基本淡出，市场回归到自住购房者主导的状态。而中小户型普通住宅总价较低，也受到政策的鼓励，更受自住购房者的青睐。郁亮还表示，万科将继续坚持以中小户型普通住宅为主的产品结构，认真研究客户需求，开发适销对路的产品，同时采取多种方式积极促进销售，始终按照购房者愿意接受的价格售出房屋。