７月份没有新调控政策出台，各地二手房市场成交处于缓慢恢复过程中。根据中原领先指数系统数据显示，7月份五大城市二手住宅成交量均高于6月，但远低于上年同期；二手房价格继续延续6月跌势，但跌幅明显收窄。此外，租金上涨势头首次得到遏制。

　　租金涨势首次受遏制

　　7月各地二手房市场最大的亮点是，租金上涨势头首次得到遏制。

　　据中原领先指数系统数据显示，除上海外，京、津、穗、深四大城市二手住宅租金指数均出现小幅下跌，而上海租金指数上涨幅度明显收窄。二手房租赁市场特点是，需求完全以实际居住为基础，较少存在投资状况。在经历上半年二手房租金连续上涨之后，目前已逐步趋于平稳，预计这种态势将继续保持至整个下半年。

　　另一个显著特点是，由于二手房买卖市场成交量处于低位，部分需求则通过租赁市场来兑现。这种状况促使7月租赁市场延续6月的活跃态势，部分城市二手住宅租赁成交反弹幅度较大。根据中原成交数据统计，五大城市二手住宅租赁成交量与6月基本持平，其中北京和上海二手住宅租赁成交量约200万平方米，是新政前成交量2倍之多。

　　二手房成交继续回升

　　二手房市场经历了3个月对调控政策的消化，目前基本已形成了量价交换的格局。

　　据中原监测数据，7月五大城市二手住宅成交量环比增幅7%~48%之间不等，上海和深圳反弹幅度较大，分别达到45%和48%。与之相对应的是，上海和深圳近3个月二手房价格指数持续下跌，累积跌幅分别为6.3%和7.3%；北京二手住宅成交量环比增加22%，二手房价格指数3个月累积跌幅达6.3%；广州和天津市场较为平稳，成交量均有小幅增加，二手房价格指数跌幅微弱。其中天津二手房价仍有微幅上涨，这与天津作为二线城市，市场正处于快速起步期的特点较为相关。

　　另一个值得关注的现象是，近期深圳、上海等地部分豪宅板块成交量突然放大。根据中原成交数据统计，7月深圳华侨城、香蜜湖等板块的二手住宅成交量较6月上升100%；上海部分中心城区二手住宅成交量也有大幅度增加，主要是徐汇、长宁、黄浦和浦东等中心区域。