时至八月，一年已过了一大半，备受关注的楼市，并没有因为时间的推移而有所改观，尽管近两个月来推盘动作不少，促销举措亦可圈可点，但楼市总体行情依然不温不火。购房者不知该何时下手，开发商则不明购房者为何犹豫。与其说两者在博弈，不如说在相互猜疑。

　　其实，购房者和开发商之间的猜疑由来已久。

　　2009年梧州楼市购销两旺，房价飙升得让人难以理解，尽管很多刚需族忍痛买下了房子，但对如此高房价多少有些心不甘，凭什么房子卖那么贵。而牢牢掌控市场主动权的开发商，对购房者这些心态根本就不屑一顾，我就卖这么高，你买不买尊便，你不买照样有人买。

　　市场的牛势，房价的不透明，让消费者对楼市伤透了心。

　　“新国十条”出现之后，对第二套房和第三套房贷款提出了严格的要求，市场消费信心马上受挫，很多刚性需求的客户暂缓了购房计划，市场随之进入了沉寂的观望期，部分曾经大言“不愁销售”的开发商低调了许多，购房者和开发商的市场地位就此开始发生逆转。

　　从五月份开始，梧州楼市每月的网签量不下百套，甚至到了七月份网签量高达500多套，看似楼市正在迅速回暖。但经仔细分析发现，因为网络技术的因素，这个数据没能准确反映当月的真正市场销量，而且大部分销售数量都集中在几个比较受关注的楼盘中，其他的绝大部分楼盘的销售情况依然惨淡。

　　在这销量欲暖还寒之时，为了促使市场进一步回暖，很多开发商已经在尝试突围。在7月份，有楼盘在价格方面开始做文章，抛出了诱人的价格诱饵。但据消费者反映，这仅仅是在表面上做文章而已，开发商并没有拿出实际诚意，真正的房价几乎没有多少优惠，显然这很难获得被房价伤得太深的购房者的信任。

　　国家统计局日前发布报告显示，７月份全国商品房销售面积同比下降１５．４％，销售额下降１９．３％。而且，业内人士指出，中央调控楼市政策已经很明确，哪个地方房价过快上涨，那个地方楼市就可能被“去投资化”。这对于还没有停贷三套房的地区，也能够起到警示作用。这就意味着，如果开发商对楼市调控政策心存侥幸，那么要快速打破目前的楼市沉寂，或许只是黄粱美梦。