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高价地频现因开发商“不差钱”

http://www.wzljl.cn    2011-01-14 17:16    作者:    来源:梧州日报

    2010年的楼市调控,在最后一个月以土地市场的疯狂作收尾——不仅京、沪、穗、深等一线城市出现久违的“地王”,且价格不断刷新,“地王”行情甚至传导至二、三线城市的武汉、温州和南京等地。为何去年地价屡创新高?策略研究顾问黎庆文指出,除了一线城市土地供应紧缺的因素,重要的一点是开发商“不差钱”。

    黎庆文以广州去年卖地情况做例子,2010年广州“地王”频现,而且每月攀升速度十分惊人:6月份出现的“地王”是两幅旧高尔夫地块,楼面地价均超7000元/平方米;到了11月,荔湾黄沙大道以楼面地价17276元/平方米拍出,创新近年广州住宅新地价,接着,在12月,白云新城三幅优质地块均以楼面超19000元/平方米拍出,最新的地王身价竟然飙升至20605元/平方米。

    “总体而言,去年开发商资金比较充裕。”黎庆文分析道,比如国内上市房企万科、保利、金地、招商、中海,去年就明显加大了买地预算:“万科2009买地成本230亿元,2010年就加大至687亿元;保利2009买地花了461亿元,2010年就增加到530亿元。”在他看来,这些房企买地款的增加并非突发奇想的冒进,而是本身在计划中早就预备好的。

    业内人士认为,高地价的出现,不仅在于地方政府土地财政的根源没有改变,还在于开发商融资渠道趋于多元化。从目前屡创新高的地价来看,未来房价上涨的压力仍很大。

    (赵燕华)

编辑:黄东莹    

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