房价一直都是购房者考虑的关键因素，在目前梧州房价不断上扬的背景下，很多有购房需求而经济实力有限的“钢丝者”，为了减轻购房压力，不得不选择那些价格合理的中小户型，从而让部分价格较高的大户型凉到了一边。

价格适中的中小户型销售较好

从6月份开始，便进入了传统的楼市淡季，尽管梧州在6月份取得还不算差的网签量，但是通过对数据分析发现，销售较好的房源，要不是120平方米以下的中小户型，要不就是4000元∕平方米以下的房源。如6月27日，当日网签的11套住宅中，有10套价格约为3500元∕平方米。其余的1套价格为4199元∕平方米，但面积仅为49.45平方米。这样的情况，在最近两个月的住房销售中，表现比较明显。

对于中小户型的畅销，近期在大正·峰景园以3600多元的价格购买了一套104平方米新房的陈娜有自己的看法，她说，作为普通工薪阶层，买房确实是很大的一笔开支，在经济实力比较有限的情况下，当然是价格适中、面积合理的房源最受关注。有业内人士表示，中小户型普遍受看好，不仅仅是这一两个月的事，早在2009年上半年，144平方米以下的住房销售，就占市区销售总额的75%以上。显然，在房价不断高涨的行情下，这样的趋势将有增无减。

高价待售大户型市场反映冷淡

在消费总量没有较大提升的前提下，小户型的畅销，无疑给总价较高的大户型房源带来销售压力。

日前，记者走访了河西的几个楼盘售楼部，销售人员介绍，中小户型具有低总价、户型灵活的优势，所以开盘推出不久，除了一些楼层和采光条件不被看好的，其余的都卖得差不多了，剩下的几乎是120平方米以上的大户型。至于销售人员所说的是否属实，尚不清楚。不过，从记者所走访的几个楼盘情况来看，销售人员所推介的，几乎都是120平方米左右的房源。

由于总价较高，面对大户型房源，许多购房者很是无奈。一位陈姓的购房者和记者算了一笔账，他说，以4000元的均价来算，多增20平方米，就要多交8万元。如果要将这8万元进行按揭贷款，要多付的钱远不止这个数。正是购房者的这种看法，让其对大户型房源极为谨慎。记者在几个售楼部看到，有些顾客听说没有中小户型了，干脆就直接拒绝销售人员向其进一步推介其他房源。

传统淡季亟待新房源促活力

在一个中小户型受欢迎的市场，为何在售的却是120平方米以上的大户型？

今年上半年，在政策调控的阴影下，梧州楼市陷入了沉默的观望中，除了天河·山海观、海骏达花园等规模较大的楼盘不断在进行项目推介外，其他楼盘基本都是默默开发，不但少有新房源推出，甚至还进行捂盘惜售，这让急于购房的消费者处于被动地位，并影响了市场的透明化发展。直到目前，还没有迹象表明，这种情况会随着上半年的过去而有所改善。因此，在市场消费能力较弱的7、8月份，不排除会出现现存房源销售滞后、新房源供应不足的困境。

不过，有业内人士表示，随着几个新建楼盘的相继封顶，下半年逐步批量推出新房源，这将直接冲击现行的市场格局。各大楼盘之间，持着同质化的产品，要去赢取不同需求的客户，必然要经过一场激烈的角逐，下半年楼市白炽化的竞争将难以避免。