（注：此文观点仅为作者个人看法，与本报立场无关。）

    编者语：梧州房价还会涨吗，本地住房销售是否透明，楼市将朝什么方向发展？如果你有想法，请到“舌战群楼”栏目来吧，这是一个针对梧州楼市的观点平台，欢迎广大读者、房地产界人士畅所欲言。每期约800字，电话（0774）3865259，邮箱wzbzk@126.com)。

    文/张渊腾

    说到买房，最怕的就是等。有些期房，即使签了购房合同，但交房还要三两年，这对急于入住的业主来说，真是伤不起。

    买过房的人都知道，买一套新房，从签合同到入住，其过程极为繁琐。即使是拿到了新房钥匙，也仅仅是毛坯房。要把它变为舒适温馨的家，还得跑家装建材市场，经过痛苦的装修折腾。住进一套新房，花的时间短则一两年，长则三五年。

    新春开来，有购房计划的人们，就开始谋划选房了。说实在的，如果近期去看房，还真是选对时间了。当下的梧州楼市，经过去年的积累，有批量的现房或准现房待售，消费者完全可以实现现在买房年内入住。

    楼市曾流行这样一句话：看广告，以为买了间花房；看效果，似乎住进了天堂；看样板，心里乐得像开了花一样；搬进去才知道，买的是柴房。从这句话中可见，现房或准现房房源的巨大优势。与期房相比，现房或准现房，就是真实地摆在面前的产品，对楼盘的所有情况一目了然。买这样的房子，不但心里踏实，还大大缩短了交房时间。

    尽管一些现房的价格可能略高于期房，但实际上，很多人认为购买现房更划算。有人做过计算，以同时购入100万元的期房和现房计算，期房两年之后交付，现房签约即可交房。从购房日起直至入住为止，购买期房的业主需在外租房两年，每月租金以2000元计，则共需要4.8万元。同样的100万元购买银行理财产品，按现行的平均5.5%的预期年化收益计算，则两年后可获益11万元。一出一进，两年时间将损失15.8万元。如果同时考虑贷款的资金成本，购买现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了8.4折。

    目前，河西片区的不少楼盘，如盛世龙庭、天河·山海观、丰业·香樟园、月桂花城、朗日花园、神冠豪都、御山帝景、海骏达花园、聚福茗城等楼盘，都在高调推介现房或准现房房源。只要购买这些房源，很快就可以交房。哪怕再花几个月的时间来进行装修，年内入住也是赶得及的。