西江都市报讯（记者 黄海志 通讯员 卢强）房屋买卖协议签了，购房款项也已经全部付清了，但卖主竟然以价格偏低为由拒绝办理房产过户手续，买卖双方为此闹上了法庭。8月15日，梧州市长洲区法院成功调解了这起物权纠纷案件。

    2014年2月，原告陈某向被告李某购买了两处房屋以及两个地下停车位，总价款为98万元，双方随后签订了《房屋、车位买卖合同》。合同签订后，陈某前后五次以转账或汇款的形式合共支付98万元给李某。

    然而，眼见房价慢慢地上涨，李某开始感到后悔了。随后，李某先借故拖延协助陈某办理过户手续，后来则以家里人不同意以及出售价格偏低为借口，拒绝协助陈某办理过户手续。经多次催办无果，陈某一气之下将李某告上法庭。

    长洲区法院在审理后认为，陈某与李某在自愿平等的基础上签订的《房屋、车位买卖合同》是合法有效的，双方应当按照合同的约定履行合同义务。陈某已依约将购买房屋、车位的全部款项支付给李某，已履行合同付款义务，而李某没有依约将房屋、车位交付给陈某，已经构成违约。法院依法判决，李某应将两处房屋及两个车位交付给原告陈某居住及使用，同时协助陈某办理过户手续。

    判决生效后，由于李某仍没有及时履行义务，陈某只好向法院申请强制执行。法院立案执行后，主办法官第一时间找到了李某，李某的脸上仍然是一脸的不服。面对这种情况，主办法官并没有强制执行，而是先向其阐明不履行法律义务的严重后果，继而再慢慢跟李某摆事实、讲道理，并从诚信的角度出发，向其分析利弊。最终，李某被主办法官说服了，表示将尽快协助卖主办理过户手续。

    8月15日，李某信守承诺地与陈某去房产部门办理了过户登记手续，这起物权纠纷案件得以成功调解。